东莞别墅“小时代”来了 未来将有100平以下别墅

　　低总价，更受欢迎

　　对于东莞小别墅的集中放量，李兴旺表示，小别墅之前在东莞并不多见，但从目前的情况下，这两年将达到一个供应的高峰。主要是因为近年来东莞经济并不明朗，普通企业主这类主要的别墅买家的收益并不理想，对未来的收入预期也不高，买不起特别大的别墅，转而购置小户型别墅。

　　“与洋房买家关注均价不一样，别墅买家更关心总价，只要总价合适，就可能出手。”李兴旺表示，小别墅总价低，两三百万就可以买到一套，面向的客户群体更大，而且首付、贷款也更容易。开发商以客户导向性为依准，抓准机会推出越来越多的小别墅。

金地城南艺境将主打小面积别墅产品

　　实际上，小别墅在东莞卖得也很不错，中惠松湖城在7月中旬开盘，推出的50多套168-185㎡的别墅产品如今已经没剩多少套了，据售楼员表示，松湖城卖的别墅虽然面积较小，但是有三层，最多可以做五房，足以满足三代同堂的需求。此外，项目均价在14500到15000元每平，整套下来仅200多万，受到了寮步、大朗、松山湖等购房客的青睐，“客户大都是公司管理人员和小企业主，中产阶级往上一点，大多是首次买别墅。”

　　“第一期别墅已经快卖完了。”蜜糖项目的售楼员对记者表示，这个位于黄江的新项目首批推出的是mini庭院小墅，面积在130㎡-230㎡之间，7月份开盘以来，销量就很好，现在已经在计划推出第二期产品了。相较市面上的常规别墅产品，蜜糖推出的别墅面积较小，总价200万起，更受到购房者的欢迎。

　　李兴旺也表示，由于别墅买家关注总价的特点，小别墅相比大别墅更有溢价空间，“同样是300万的价格，开发商当然更乐意开发受众面更广的小别墅产品。”

　　豪气不减，真的不错

    “面积这么小的别墅做出来能好用吗?”这样的疑问存在于不少购房者心中。

    东莞本地人喜欢住大房子，200平方米以下的别墅在他们眼中，除了有天有地这个优势外，内部空间的舒适度，生活的便利性，都不如大平层洋房或者复式单位。所以，在之前，很多深谙购房者心理的开发商自然不会“自找麻烦”。

　　但现在随着市场环境的转变，低总价的小别墅受众面更广。为了赢得市场的认可，开发商在产品设计上也是颇费心思，让小别墅有天有地之外，也住得舒适豪气不减。

　　房掌柜记者了解到，目前东莞市场上推出来的小别墅在户型设计上各有千秋，大多可以做到前庭后院，还预留停车位，主要的居住空间如客厅卧室等大尺度设计，整体舒适度并没有降低，此外不小的扩展面积也大大延展了户型的舒适度，不少户型“豪气不减”。