合富：东莞上周成交量价齐升 金九银十有望提前打响

　　截止到目前为止，全国已明确松绑限购令的城市已超过20个，多个城市房贷利率也已经暗自下调。这一系列的针对房地产的扶持行动在无声无息的上演，加上开发商积极配合加大尾货的促销力度、加快新品的上市速度，使全国各城市楼市已从上半年的低迷状态中有不同程度的恢复，东莞楼市也处于稳步回暖的阶段，而上周受个别高端项目集中签约带动，使全市住宅价格亦出现较明显上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.28-8.04日)全市一手住宅总签约10.5万、865套，环比前一周增加2%。上周全市一手住宅签约均价10209元/平方米，环比上涨4%。

　　时下已步入8月，一般情况下8月是作为“金九银十”前期的准备月，但从近两年东莞楼市发展走势来看，淡旺季被打乱、传统热销节点提前打响的现象较普遍。而今年，上半年受全国楼市低迷影响，各房企业绩完成率较低，各项目库存量走高，使下半年整体销售压力都增大。从全市各项目目前动态来看，下半年新品上市量将扎堆，特别是多个全新盘已蓄势待发，由此可以预见竞争压力之巨大，故不排除会有房企为错开供应高峰，提前抢跑市场而提前加推新品上市。据目前了解到的资讯来看，8月全市有近20个项目加推新品上市，且包含多个全新项目，故今年“金九银十”被提前打响或势在必行。

　　上周土地动态

　　(2014年7月28日-2014年8月3日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140728-20140803)全市供应2宗商住地，总面积约10.3万平方米，地块分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区，其中松山湖地块占地面积约6.7万平方米，规模较大，容积率为1.0

　　地块南面为美景西路，西面紧挨紫檀山项目，北面和东面景观资源优越。地块出让规划指标要求中有一条比较特殊：本宗地采取“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米;项目作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。是东莞有史以来首宗限整体项目房价的地块。

　　上周商住地块供应信息