中原：东莞8月多盘促销力度加码 房价仍面下探压力

　　一、楼市观察

　　蓄客已久的项目加快入市，楼市供应持续放量。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅包括有天林湖花园、广基·自由星城、金地·湖山大境、长虹百荟花园等7个项目供应15.82万㎡，合计1422套，其中洋房供应1068套，合计12.76万㎡，占比75%，公寓供应294套，合计1.57万㎡，占比21%，别墅供应60套，合计1.49万㎡，占比4%。从供应户型来看，刚需户型供应出现放缓，改善户型持续放量，公寓产品供应走热。

　　8月渐入中旬，部分蓄客已久的项目经过储备一定认筹量，释放部分货量入市，提前预热提升项目知名度，如广基·自由星城、天林湖花园。一些项目库存不多造成选择面偏小，如截止7月底，碧琴湾住宅库存为88套洋房，为能更好地提前吸引客户前来看房置业，开发商已提前作好补仓的对策，及时丰富房源的选择性。一些项目尽管库存量较大，但考虑“金九银十”是一年之中的购房旺季，从而当机立断推出另外的物业类型，“趁火打劫”跑量，如长虹百荟花园推出22幢共294套公寓。可见，临近金九银十，开发商们推货尤为积极，，一方面及时补仓促进成交，另一方面提前“热身”，为金九旺季加码出货。

　　尾盘增多、房企年度任务繁重，车位受热推。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周万科热推车位物业，包括万科·朗润园246套和万科广场202套。今年以来，万科已有万科金域松湖、万科·金域华府、万科·翡丽山等5个项目共计推2824套车位，另外万达、中信、新世纪、光大等也踊跃参与，直至日前2014年已有22个楼盘发售车位，车位市场表现较为温热。主要是由于今年有许多项目已处于尾盘收官阶段，车位物业应时上市，此外尽管车位收金总额不大，但对比今年住宅楼市低迷行情而言，毋容置疑这部分资金尚属不错，使企业成本压力得到部分缓解。

　　多盘促销力度继续加码，东莞房价仍面下探压力。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅成交830套，连续6天日签约量超100套，日均签约量近120套，8月住宅成交仍然延续7月的好转行情，持续温和放量。

　　从普通住宅成交表现看，出现住宅成交的项目有170个，成交均价环比上周出现下降的楼盘有66个，其中降幅大于6%的有19个，如东城万达广场、观澜高尔夫花园、中惠卡丽兰、庄士新都、汉唐蜜园、新世纪星城等，另外环比先前价格水平降幅最大的是世纪城·幸福公馆约13%。可以看到，临近金九，有相当部分的项目已在加大促销优惠提前跑量。从7月份开始，陆陆续续有不少项目开始降价促销，延续至8月，楼市促销楼盘再添人员，促销力度继续加码。据东莞中原研究部深入研究发现，近期出现降价的项目主要有如下几种：①首次入市销售不为理想，楼盘产品去化一直比较缓慢的项目。②库存压力大，近半年去化又不是较为理想的项目。如樟木头的中惠香樟绿洲截止7月底住宅库存为632套，从7月中旬开始降价后，成交量立刻反弹，连续五周价格持续下调，签约量持续保持活跃。

　　一个月内价格实现从6994元/㎡降至今周的6185元/㎡。③尾盘清货项目。如塘厦的中信观澜凯旋城本周从近两个月的均价9705元/㎡下降到9043元/㎡，再如寮步中惠卡丽兰。随着楼盘促销优惠不断加深，阶段性内东莞房价继续面临下探压力。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.8.04-8.10)商品房成交面积10.55万㎡，环比下降12.54%，同比下降19.10%。本周商品房成交套数1163套，环比下降7.33%，同比下降11.49%;成交金额10.76亿元。

　　本周住宅成交面积9.01万㎡，环比下降17.73%，同比下降26.76%;成交套数830套，环比下降11.51%，同比下降26.61%;成交金额8.51亿元;成交均价为9440元/㎡，环比下降7.79%，同比上升4.84%。

　　本周非住宅成交面积1.53万㎡，成交套数333套，按面积环比上升38.91%，同比上升109.83%，按套数环比上升5.05%，同比上升81.97%;成交金额2.25亿元，成交均价14668元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.8.04-8.10)东莞商品房新增供应18.63万㎡，成交面积10.55万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积9.01万㎡，环比下降17.73%，同比下降26.76%;成交套数830套，环比下降11.51%，同比下降26.61%;成交金额8.51亿元;成交均价为9440元/㎡，环比下降7.79%，同比上升4.84%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交830套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有17套，占比2.05%;成交价格在5000-6000元/㎡共有81套，占比9.76%;成交价格在6000-7000元/㎡共有134套，占比16.14%;成交价格在7000-8000元/㎡共有173套，占比20.84%;成交价格在8000-9000元/㎡共有164套，占比19.76%;成交价格在9000-10000元/㎡共有110套，占比13.25%;成交价格在10000元/㎡以上共151套，占比18.19%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交830套，成交面积9.01万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有6个，包括凤岗、樟木头、南城、松山湖等，成交套数在20-40套的有寮步、大岭山、塘厦、常平等10个镇区，成交套数在10套以下的有黄江、企石、望牛墩、横沥等11个镇区。其中排在前列的镇街有樟木头93套、凤岗91套、松山湖75套、南城69套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、松山湖、南城、长安、塘厦等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、莞城、沙田共6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石龙、樟木头清溪、大朗、石碣等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有茶山、道滘、石排等9个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　14、竣工信息：