东莞出台“促市”政策 开发商信心激增备战金九银十

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.4-10日)全市一手住宅总签约8.6万平方米、765套，较前一周减少18%、12%。住宅签约量减少主要源于以下两方面：1、今年全市大范围的推出零利息低首付促销活动，超低的入市门槛一定程度的将未来潜在购买力提前释放。2、6月底至7月初集中开盘的项目至今已基本完成签约，而眼下正值“金九银十”前期阶段，各项目主要处于新品上市前的市场预热、客户蓄集阶段，少有新品上市。上周全市住宅签约均价9512元/平方米，较前一周结构性下降7%。

　　8.10日东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，其中规定取消新房降价限15%的规定。针对该措施政府相关部门负责人表示，该措施是为了 “因城因地，实行‘一市一策’”精神，加快推进东莞房地产业结构调整，并非救市……。虽然“若干措施”对楼市成交量刺激不大，但该措施从行政服务角度出发，减少了对市场行政干预，释放了东莞楼市理性回归的积极信号。另外限价措施的取消，减少了开发商工作的繁冗度，使其能更及时准确的针对不同市场形势做出相应的营销调整，故对房企而言是重大利好，对即将到来的“金九银十”也更有信心。

　　上周土地动态

　　(2014年8月4日-2014年8月10日)

　　上周无商住地供应、成交。

　　楼市供求

　　上周全市各主要楼盘活动以价格促销、人气活动为主。价格促销依然以特价房、借首付为主;人气活动以与清凉解暑有关的活动为主，如水上冲关、夏季欢乐派对等。

　　上周全市有一个新盘入市，受该区域其他项目早前低价跑量影响，该项目也选择以较低的价格推出首批产品，但由于其他项目早前大批推盘已将大部分购买力释放，导致该项目此次开盘成交走低。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.4-2014.8.10日全市商品房总共成交1163套，环比前一周减少92套，签约面积10.5万平米，环比与前一周减少1.6万平米;其中住宅签约765套，环比前一周减少100套，签约面积约8.6万平米，环比减少1.9万平米;全市商品房签约均价10200元/平米，环比前一周下跌821元/平米;住宅网签均价9512元/平米，环比前一周下跌697元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.4-2014.8.10日共有31个区域住宅签约成交765套，其中四大城区共成交153套，占全市住宅成交的20%。

　　上周樟木头镇签约成交93套排名全市首位;凤岗镇签约成交91套排名全市第二;松山湖签约成交75套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以13630元/平方米排名全市首位;松山湖以12277元/平方米排名第二，南城区以12150元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，塘厦镇，厚街镇，凤岗镇，寮步镇均进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.8.4-2014.8.10日)全市新增商品房供应约14.3万平方米，环比前一周3.5万平方米增加309%。新增住宅产品1088套，环比前一周713套增加53%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140804-20140810)全市洋房签约面积约7.3万平方米，环比前周减少约1.3万平方米，主要是上周无新开盘及新品加推较少，都是些旧盘销售，缺少新品的刺激下，成交量略微回落;上周洋房签约均价8658元/平方米，环比前周小幅下降约6.77%， 结束了连续三周上涨，洋房均价持续上涨缺乏宏观大环境与政策的支持，价格依然维持在8500元/㎡一线上下波动。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140804-20140810)全市别墅签约面积约1.07万平方米，环比前周减少约0.7万㎡，一方面主要受三正瑞士半山的成交逐步回落，另一方面缺少新品的刺激下的综合所致。上周别墅签约均价15528元/平方米，环比前周小幅上涨约4.5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140804-20140810)全市公寓签约面积约2311平方米，比前周增加约800㎡，但依然位于上年周均成交量3479㎡之下，维持在今年周均成交量2159㎡水平;上周公寓签约均价约8528元/平方米，价格较前周基本持平。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第32周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名