东莞中集创新产业园底价斩获松山湖“人才公寓”商住地

编号2014WG037位于松山湖金多港的商住地于2014年8月14日上午十时在东莞国土资源交易网上拍卖，经过一家公司一轮报价，最终东莞中集创新产业园发展有限公司以底价26247万元斩获该地块，折合楼面价1790.04元/㎡。该地块自7月份挂牌以来便引起了业内的关注，据悉该商住地是继2012年东莞政府发布了关于松山湖等4个新区不再供应住宅用地的文件之后，时隔2年松山湖首次推出商住地。该地块与在售的紫檀山项目相隔一条青田路，起拍楼面价1790元/平米。根据出让公示中规定：该地块审核方式为资格前审，将采取“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高售价不高于8500元/㎡，而作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后销售对象将由松山湖管委会统筹安排。

东莞中集创新产业园发展有限公司成立于2013年10月，法定代表人为禹振飞，注册地址为东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园1号楼3楼313室。

据房掌柜了解，东莞中集创新产业园属中集集团子公司，中集集团目前正开发与东莞市战略合作计划的首个项目——东莞中集集团松山湖项目，又称中集集团产业创新发展中心项目，该项目投资规模达70亿元人民币，用地面积530亩，总建筑面积约50万平方米，建成后中集集团第一大业务版块集装箱总部，跨国企业总部管理职能及相关的业务将正式引入松山湖。据悉中集集团拟于东莞市投资4个项目，分别位于松山湖高新区、望牛墩镇和凤岗镇。

作为一家为全球市场服务的跨国经营集团，中集集团在亚洲、北美、欧洲、澳洲等地区拥有300余家成员企业，客户和销售网络分布在全球100多个国家和地区。 

编号2014WG037地块卫星图

编号2014WG037地块用地面积66649.05㎡，普通商品住房≥95%，出让年限70年；商服用地﹤5%，出让年限40年。容积率为1.0＜Ｒ≤2.2，建筑面积为146726.91㎡，建筑密度≤30%，起始总价26247万元，报价增幅为500万元，起拍楼面价为1790.04元/㎡。

编号2014WG037地块位于松山湖金多港青田路与美景西路交汇处，与在售的紫檀山项目仅相隔一条青田路，东佛高速、莞深高速、龙大高速等主干道环绕四周，不远处还有叁度松山湖项目，周边有金多港高尔夫俱乐部、松山湖实验小学等。

据东莞中原研究部数据显示，2014年7月松山湖地区住宅成交均价达到16074元/平米，是东莞所有镇区中第一高的住宅成交均价。据了解，目前松山湖在售楼盘有光大锦绣山河、紫檀山等项目，这些项目多以高端项目为主，一定程度上阻碍了松山湖刚需购房群体的购房需求。而在松山湖片区住房供不应求及“禁地令”的背景下，近年来，毗邻松山湖的寮步、大朗、大岭山三个镇区的众多楼盘纷纷大打“泛松湖”片区牌，以低于松山湖片区的住宅均价吸引松山湖刚需购买群体。

据了解，早在2011年松山湖管委会便透露，大力实施人才强区战略，打造人才聚集高地，是松山湖高新区发展的重要举措之一，松山湖将全面推进人才公寓的建设，重点实施人才安居工程，切实解决园区人才住房问题。据房掌柜不完全统计松山湖目前已有松涛公寓、松锦园和绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；②成交后1个月内，东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为7000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、本宗地采取“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米；项目作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。

4、规划建设要求：①竞得人须按2013-85-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 9 月14 日前开工，在2018年 9 月14 日前竣工。