黄江宗地成功出让 金地底价斩获黄江三新三万平商住地

一宗编号为2014WG038位于黄江三新社区商住地于2014年8月15日下午十五时在东莞国土资源交易网上拍卖，经过一家公司一轮拍卖，最终东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价22286万元斩获该地块，折合楼面价4053.46元/㎡，该地块楼面单价刷新了2007年中惠拿下的3059元/平方米的单价纪录。地块紧邻东莞市金地宝岛房地产有限公司正在开发的金地湖山大境项目，是黄江三新社区自2013年以来推出的第三宗商住地，前两宗编号2013WG046、2013WG047地块均被碧桂园收入囊中，地块已规划为碧桂园翡翠山河项目。

据相关信息显示，东莞市金地宝岛房地产有限公司法定代表人为张晓峰，注册地址为东莞市黄江镇塘坑开发区，成立于2009年。据了解，东莞市金地宝岛房地产有限公司为金地集团旗下的子公司，金地集团始创于1988年，目前，已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精耕全国25座城市。金地于2000年后进驻东莞，先后开发了南城金地格林小城、大岭山金地格林上院、塘厦金地博登湖、万江金地外滩8号及黄江金地湖山大境5个项目，2014年金地将有城南艺境等5个项目齐发。

编号2014WG038地块卫星图

编号2014WG038地块用地面积为36653.44㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率为1.0＜Ｒ≤1.5，建筑面积为54980.16㎡，建筑密度为≤28%，起始总价为22286万元，报价增幅为500万元，起拍楼面价为4053.46元/㎡。

编号2014WG038地块位于黄江三新社区，地块紧靠生态大道，莞深高速、常梅公路等交通要道环绕，半小时内可快速到达深圳，沿着莞深高速路线可方便快捷到达东莞城区。地块紧邻在售的金地湖山大境项目，不远处还有去年刚刚拍下地的碧桂园翡翠山河项目，据悉，在不远处未来还将会设计R1轻轨站点，虽然当前周边配套设施匮乏还有待开发，但是地块周边拥有丰富山资源及水资源。

据东莞中原研究部分析，根据政府规划，地块周边未来规划有3宗商住地，2宗商业金融用地以及2块小学用地等。由此可判断，尽管当前片区开发尚不成熟，随着碧桂园的进驻，以及各类用地的陆续出发开发，这个片区将会逐步成为黄江成熟的居住区域。

据东莞中原研究部数据显示，2014年7月黄江镇住宅成交均价达11239元/㎡。而作为承接深圳产业转移的重点区域，黄江在深圳限购、临深片区价格洼地的市场背景下，加上碧桂园、深圳梅江南等多家房企的布局，将会催热黄江楼市发展。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（以上地块公示面积以实测为准）

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；②成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为5000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2010-17-014号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年9 月  15  日前开工，在2018年  9  月  15  日前竣工。