东莞上周住宅成交量增加 中低价位楼盘拉低全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.11-17日)全市一手住宅总签约8.9万平方米、811套，环比前一周增加4%、6%。上周签约量上升提高了市场预期，为“金九银十”作下良好铺垫。截止至上周全市已有多个项目正式开启了“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动，预计在8月底将打响“金九”第一枪。

　　上周全市一手住宅签约均价9083元/平方米，较前一周下降5%。从上周全市签约楼盘来看，热销项目签约均价集中在7500-8500元/平方米(洋房)，可为即将上市的新品作一个价格参考。

　　上周签约总额排名全市前十的区域中，中惠松湖城约五千万的签约总额使寮步镇排名全市第三名，接下来的“金九银十”寮步镇还将有多个楼盘加推新品上市，其中全新项目2个，可见竞争激烈。

　　上周土地动态

　　(2014年8月11日-2014年8月17日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140811-20140817)成交2宗商住地，总面积约10.3万平方米，地块分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区，其中松山湖地块面积约6.7万平方米，容积率为1.0<r≤2.2，竞拍当天仅有中集集团1家公司报价，最终被该公司以底价竞得，楼面地价约1790元 p="" 平方米，项目将作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。<="">

　　上周成交的另一地块位于黄江镇三新社区，地块面积约3.7万平方米，容积率为1.0<r≤1.5，最大高度是24米，项目主要做别墅产品。地块毗邻金地湖山大境项目，位置优越，所以被金地顺势拿下作为项目后期用地，成交的楼面地价约4053元 p="" 平方米。<="">

　　上周成交商住地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　地块编号土地

　　位置面积

　　(M2)容积率起叫价(万元)成交价(万元)楼面地价(元/㎡)竞得人

　　2014WG037松山湖金多港青田路东侧666492.226247262471790中集集团

　　2014WG038黄江镇三新社区366531.522286222864053金地

　　松山湖地块位置图