东莞大量新品蓄势待发金九银十或将爆发新购房潮

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-08-25 05:35:18

[摘要]上周（8.18-24日）全市一手住宅总签约8.9万平方米，与前一周持平。眼下已进入8月下旬，但多个原计划于8月开盘或加推的项目均还处于新品上市前的准备工作阶段，这是导致上周签约量无突破的重要原因之一。预计在8月最后一周，新品供应量将陆续上市

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.18-24日)全市一手住宅总签约8.9万平方米，与前一周持平。眼下已进入8月下旬，但多个原计划于8月开盘或加推的项目均还处于新品上市前的准备工作阶段，这是导致上周签约量无突破的重要原因之一。预计在8月最后一周，新品供应量将陆续上市。今年楼市经历了上半年的冷淡期，于年中6月因多个新盘入市，楼市出现拐点成交量上升，7、8月传统楼市淡季，受6月底新品签约带动淡季不淡，签约量虽未大幅增加但楼市表现良好，9、10月传统楼市旺季，新品蓄势待发、开发商蓄客充足，楼市成交或将爆发新一轮抢房潮。

　　上周全市一手住宅签约均价8723元/平方米，较前一周下跌4%。上周虽签约主力产品集中在中高端项目，但较前一周而言以金达锦绣东方、汇景御泉香山等为代表的中低价位楼盘签约量大增，使全市住宅签约均价环比下降。

　　上周土地动态

　　(2014年8月18日-2014年8月24日)

　　一、上周无商住地供应、成交。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.18-2014.8.24日全市商品房总共成交1099套，环比前一周增加51套，签约面积10.6万平米，环比与前一周增加0.6万平米;其中住宅签约794套，环比前一周减少17套，签约面积约8.9万平米，环比持平;全市商品房签约均价10320元/平米，环比前一周上涨633元/平米;住宅网签均价8723元/平米，环比前一周下跌360元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.18-2014.8.24日共有31个区域住宅签约成交794套，其中四大城区共成交174套，占全市住宅成交的22%。

　　上周南城区签约成交98套排名全市首位;凤岗镇签约成交72套排名全市第二;樟木头镇签约成交57套为全市排名第三。

　　价格方面，黄江镇以12378元/平方米排名全市首位;塘厦镇以12105元/平方米排名第二，厚街镇以11900元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，东城区，松山湖，莞城区，南城区均进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.8.18-2014.8.24日)全市新增商品房供应约0.5万平方米，环比前一周8.9万平方米下降94%。新增住宅产品57套，环比前一周731套下降92%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140818-20140824)全市洋房签约面积约7.8万平方米，环比前周增加约0.5万㎡，上周楼盘成交方面没有特别突出的区域和突出的楼盘，除石排中央公馆是新开盘外，其余都是旧盘销售;上周洋房签约均价8268元/平方米，环比前周小幅上涨约3.7%。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140818-20140824)全市别墅签约面积约0.85万平方米，环比前周减少约0.5万㎡，主要是缺乏新品供应的刺激，成交相对低迷;上周别墅签约均价13785元/平方米，环比前周下滑10.3%，主要是碧桂园柏丽湾低价签约拉低了别墅的整体均价。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140818-20140824)全市公寓签约面积约2615平方米，环比前周减少约300㎡;上周公寓签约均价约5879元/平方米，价格较前周下降约34.17%，主要是因为“信立农副产品批发中心”这一特别公寓产品的低价(1614元/㎡)成交所致，这也是上周均价出现失真主要原因，剔除这一特例，上周公寓签约均价约8738元/平方米，环比前周略微下滑2.2%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第34周)

　　1. 近四周楼市走势