备战金九8月房企推售大幅放缓东莞住宅成交全线下滑

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-09-01 05:18:35

[摘要]一、2014年8月东莞商品房新增供应情况 1.备战金九，8月房企推售大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增全线下滑，8月东莞楼市仅有16个项目新增住宅产品，合计31.39万平，环比上月下滑31%。主 ...

一、2014年8月东莞商品房新增供应情况
1. 备战金九，8月房企推售大幅放缓。

据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增全线下滑，8月东莞楼市仅有16个项目新增住宅产品，合计31.39万平，环比上月下滑31%。主要是经历了6、7月东莞多个项目集中入市推售后，进入8月，在面临楼市传统推售节点“金九”来临之际，房企推售放缓，开盘项目数大幅下降，市场上产品推售阶段性回落，进入新品入市的预热阶段，新品推介活动此起彼伏，明星营销等大型活动亦逐渐增多，众多项目为即将到来的“金九”积极备战。

与近两年东莞住宅月度新增相比，本月东莞住宅新增量亦处低位，与去年同期相比，大幅下滑49%，虽然受今年市场低迷影响，亦与去年楼市热销下冷淡季的时间壁垒被打破，房企推售热情不减有关。

2012-2014年8月东莞住宅新增月度走势：

二、2014年8月东莞楼市成交情况
2. 本月住宅成交全线下滑。

经过6、7月东莞众多项目的集中推售，释放了一波需求，以致7月东莞楼市网签量明显上行后，8月东莞住宅网签再次下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅网签40.61万平，环比下滑16%。一是，经历了6、7月的一波推售潮后，东莞楼市推售阶段性回落，进入备战金九的预热阶段，房企多将注意力放在新品的推介活动中，开盘入市项目大幅减少；二是，对于购房者来说，金九银十仍是楼市传统的促销打折季，在今年楼市促销此起彼伏下，购房者将金九银十作为入市时机将获得更多的选择及优惠；三是，本月东莞市政府调整东莞普通住宅价格标准，市场购房受惠面大幅扩大，一类区域更从之前的8654元上调至10115元，新规自9月1日起生效，新规实施后众多购房者可省下一大笔契税，因此导致部分楼市网签延至新规生效之后。

2012-2014年8月东莞住宅月度成交走势：

3. 70-125㎡产品成交占比64%，180㎡以上产品成交有所下降。

据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞网签住宅产品中，70㎡以下占比9%，较之前有所下滑，70-125㎡产品占比64%，125-180㎡产品占比17%，而180㎡产品占比有所下降，为9%。

2014年8月东莞各物业类型成交情况

4. 临深片区项目持续热销，松湖片区新盘陆续登场。

据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签40.61万平中，临深片区占比26.62%，虽然较上月占比有所下滑，但仍占楼市成交主导地位，在8月东莞各区域住宅网签面积排行中，凤岗以4.12万㎡的网签量企稳首位，而塘厦亦以2.99万㎡的网签量位列第三。主要利益于凤岗三正瑞士半山项目的持续热销，本月该项目住宅网签2.15万平，保持其住宅销售销冠的地位，同时，塘厦万科朗润园公寓以5800元/㎡的价格入市热销，亦促使片区成交的持续企高。

另外，松湖片区本月住宅网签量达7.88万平，占全市总量的19%，与上月相比占比幅度增加一成，主要是近期松湖片区松湖里的鱼、中惠松湖城等全新项目陆续入市，片区需求集中释放。

2014年8月东莞各区域住宅成交情况

5. 价格：普通住宅均价持续回至8500元/㎡以下。

据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞普通住宅网签均价为8296元/㎡，与上月基本企稳，已连续第三个月回落至8500元/㎡以下；

目前市场上多个项目已作出价格调整，一方面是项目新品的低开入市现象不断，如本月塘厦万科朗润园公寓入市均价仅为5800元/㎡，而去年有价格屠夫之称碧桂园，其塘厦天麓山洋房产品6800元/㎡的入市均价已令市场侧目，又如石龙海伦湾产品以“6”字头入市，而当前石龙洋房产品的售价普遍为7000多元每平；另一方面，则是在售项目推售产品的价格回调，据东莞中原研究部数据监测发现，与年初相比，目前已有近20个项目住宅网签价格出现明显下调，个别项目下调幅度超过1成。

6. 库存：住宅存量有所下滑，消化周期企稳。