合富：新开楼盘成交热闹 “金九银十”以价换将持续

总述:

新开楼盘人气旺、成交热闹  “金九银十”新推产品以刚需为主  “以价换量”将持续

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.25-31日）全市一手住宅总签约8.6万平方米、742套，环比前一周减少3%、7%。上周全市一手住宅签约量环比减少，主要因为目前不管是置业者还是开发商都鼓足劲等待“金九银十”的到来，即眼下属于楼市爆发前的短暂的安静期。且从上周新开盘的几个项目来看，现场人气爆棚，解筹率也极高，如8.31日开盘的海伦湾，新推产品为叠墅及洋房，当天两种产品成交率均在85%以上。

继8.10日东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》之后，上周（8.26日）再次出台东莞史上调整幅度最大的住房价格标准上调政策，一系列的利好政策为“金九银十”楼市火热爆发奠下坚实基础。

从全国各主要城市楼市近期表现来看，楼市回暖属全国普遍现象。早前风靡一时的限购令松绑还未落幕，眼下个别城市首付款比例也出现下调迹象（杭州二套房首付比例由7成降至6成）。政策利好、开发商积极配合促销、新品大量入市，楼市热销势在必行！

上周全市一手住宅签约均价8887元/平方米，较前一周结构性上涨2%。9月全市预计将有25个项目开盘或加推，新推产品主打刚需，新开楼盘主要分布在二、三线镇区。“金九银十”期间开发商或持续“以价换量”，楼市签约均价短时间内难突破。

上周土地动态

（2014年8月25日-2014年8月31日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

上周全市各主要楼盘动态以人气活动、新品上市前的市场预热活动为主。其中人气活动以围绕中秋推出的美食DIY、中秋晚会等活动为主。上周全市有两场明星见面会，明星所到之处人气爆棚。

    上周全市共3个全新项目开盘，现场人气旺、成交热闹，提前打响“金九银十”第一枪。

     全市商品房销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.25-2014.8.31日全市商品房总共成交1083套，环比前一周减少16套，签约面积10.9万平米，环比与前一周增加0.3万平米；其中住宅签约742套，环比前一周减少52套，签约面积约8.6万平米，环比减少0.3万平米；全市商品房签约均价9643元/平米，环比前一周下跌677元/平米；住宅网签均价8887元/平米，环比前一周上涨164元/平米。