东莞真正的地铁商业综合体有哪些？民盈山智慧城卓越时代广场皆是

地铁一响，黄金万两。随着轨道交通的快速发展，地铁所带来的物业附加值的也成了人们关注的焦点。据统计，纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“地铁上盖”物业价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上；而国内的北京、上海、广州等地的地铁沿线商铺出租率基本都达到了100％。

在高利润的刺激下，近年来，东莞“地铁上盖物业”如雨后春笋盘萌芽，其中又以将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等复合功能糅合在一起的“城市综合体”最为热门。那么，东莞真正的地铁商业综合体有哪些呢？

民盈山智慧城效果图

民盈山智慧城，东莞首个双地铁商业体

民盈山智慧城位于东莞大道和鸿福东路交汇处东北角，处于东城商圈与南城商圈的缓冲地带，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠潜力鸿福商圈和行政广场，与新秀西平商圈仅一路之隔，地理位置十分优越。

项目周边商业氛围浓厚，人气客观，最令人瞩目的是，该项目是东莞首个双地铁商业体，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，地下2层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，是真正意义上的“地铁上盖物业”。

作为一个地铁商业体，民盈山智慧城并没有盲目的依赖地铁。“我认为轨道交通特别是地铁，它就是双刃剑。能够把人引来，也能把人带走。如果光有轨道交通没有商业黑洞效应，更多就是把人带走。没有操盘系统，没有把商圈形成黑洞，人就会被带走。如果有更好的结合，人就更方便进来，就更容易形成累积的效应。”这是东莞民盈集团董事长特别助理、商业总经理邓国坚的原话，而他口中的“更好的结合”，指的就是民盈山智慧城项目。

据房掌柜了解，民盈山智慧城是东莞国贸中心最先进入大众视野的独立裙楼，包括商业中心和创意中心两部分，建筑面积30万㎡。为积累人气，在设计方面，民盈山智慧城可谓是煞费心机。主要业态包括精品超市、美食广场、数码电器、休闲餐饮、国际国内品牌店、国际影院等，业态组成丰富多样，其占比分布更是需要经过社会调研方可确定，相当严谨。在购物中心设计上，民盈山智慧城还将引入“云”、“星光大道”、“银河”等梦幻设计理念，营造大胆而富有魅力的视觉效果，设计理念独树一炽。

卓越时代广场效果图

卓越时代广场，世博商圈的新贵

卓越时代广场位于东城区东城中路（世博广场北侧），R2轻轨东城路站出口处，占地面积达2万多㎡，总建筑面积8万多㎡，其中商业约3万㎡，由高档住宅、高端商务公寓、国际潮流快时尚购物中心等版块组成。

项目是东城世博商圈的“新贵”， 周边聚集家乐福、沃尔玛等商业巨头，高达百万人的高端消费群体，消费氛围浓厚；地下一层将与地铁R2线无缝接驳，空中通过城市彩贝连廊与周边万达、世博等商业体相互连接，形成客流互动的有机整体，构成东莞规模最大的一站式消费体验中心。

卓越时代广场目前商铺层已建好，地下一层，地上两层，30平米至100平米地铁商业即将发售，目前有3万抵30万优惠，开盘时间待定。另外，项目住宅楼预计11月开盘，主要有两栋，1栋为70-97㎡二到三房毛胚房，2栋为40-60㎡非毛坯公寓。

东城万达效果图

万达广场，接驳地铁口的城市综合体

万达集团是我国民营企业的龙头和标杆，在商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货等领域有着雄厚的开发实力，尤其是在城市综合体项目建设方面独树一帜，“万达广场”品牌声名远扬。

东莞也有“万达广场”，而且不止一个，更难得的是，各万达广场选址均在地铁口附近，是真正真正意义上的接驳地铁口的城市综合体。目前东城万达、长安万达、厚街万达均有产品在售，虎门万达即将开盘，东城万达也将在9月12日正式开业。另外据了解，万达公馆192-232㎡户型以及写字楼有少量产品在售，均价15000-18000元/㎡，住宅全部带有豪华非毛坯，预计2015年6月30日可以交房。

大朗环球贸易广场效果图

大朗环球贸易广场，大朗首创国际级产贸综合体

环球贸易广场是大朗首创的国际级产贸综合体，占地4.3万㎡，建面约15万㎡，由独栋企业总部、甲级写字楼、星级商务酒店、时尚名品生活城、国际品牌服饰展销中心等多重业态组成。

项目毗邻大朗汽车总站、大朗主要干道富康路旁，紧邻大朗物流中心、大朗毛织贸易中心，长盛、长富、美景三大主力商圈环绕，并有华润、嘉荣、大润发、沃尔玛、百佳等众多超市进驻，拥有莞惠城轨、R1轻轨、R4轻轨及规划中的R3轻轨4条高速轨道，距莞深高速、广深高速及常虎高速仅5分钟车程，距东莞火车站15分钟车程，半小时可达广州深圳，1小时可达广州深圳两大机场，交通优势得天独厚。

环球贸易广场二期产品260-380㎡企业独栋、30-50㎡黄金旺铺已启动认筹，VIP客户登记可享商铺5万抵96折，独栋20万抵96折优惠。一期产品为30-150平米商铺和300-500平米独栋办公楼，起价20000元/平。写字楼预计年底推出，预计在2015年交楼。

富盈广场效果图

富盈广场，常平唯一大型商业综合体

富盈广场位于常平镇市场路，紧依常平商业步行街，地处常平的繁华地段，周边酒店、写字楼、政府机构、中小学林立，商业氛围成熟。项目地下2层，地上22 层，占地约9000㎡，总建筑面积约50000㎡，提供500余席商铺和近300套商务公寓，将打造成为常平一站式购物休闲娱乐中心，集时尚零售、特色餐饮、美容美体、休闲娱乐、游逛休憩等功能于一体。

项目所处的常平商业步行街人流密集，是常平最繁华的中心所在，周边商圈繁华，配套齐全。另外，项目路网非常发达，其中高速路2条、铁路3条、主干道10条，莞惠轻轨、轻轨R3线离项目咫尺之遥，交通十分便捷。

目前，富盈广场在售公寓有40-70㎡户型，均价12000元/㎡，零首付，商铺面积20㎡到200㎡不等，均价13000元/㎡。