天为朱敏：经济政治交通产业支撑 “黄金十字区”升值潜力大

    “黄金十字区”既然有黄金这两个字，必须要有价值，价值体现在哪些方面，我们有一篇文章写的是房地产地理方面的分析，上面讲到了它的服务产业和行政经济中心对于房地产行业的影响，我也想出这几个方面来说，行政、经济以及第三产业，这三个方面来说，当然还要包括交通方面，来谈谈“黄金十字区”的潜力所在，也是支撑这个区域的要素，就是这四个方面。

    第一，经济方面。刚才巫总说了，是谈到了商业地产，这个地方的价值所在，刚才谈到了王府井可能会到会展中心这边来，政府就三旧改造的契机，把鸿福商圈进行升级改造，经济方面会更进一步的。

    第二，政治方面，南城已经把市政府移在南城这边，在政府支持方面没有太大的问题，政府在这方面是给予了充分的肯定和支持的。

    第三，第三产业，服务业占比越高，可能对于房地产的价格越高，南城这边，我是看了资料，把第三产业从64%提升到80%的占比，所以南城是相当重视服务业，第三产业的占比。现在南城总部基地有20多栋的商业大厦和写字楼建出来，更加提高了服务业的比重，这方面可能对于房地产影响很大。

    第四，交通方面，东莞南城的交通网是非常发达的，对于房地产的交通的因素影响也是很大的，对于它的价值也是有所提升的。

    朱敏：刚刚大家提到了一个问题，需要标杆，有一个领头羊，带领商家和住宅等等一些房地产项目吸引人流。我们的一个总部基地可以吸引人流，但是怎么留住他们，了解客户有什么需求，针对这些需求有一个应对的措施，我觉得高素质的写字楼的工作人员都是高素质的人才，他们的思想和品位都是比较高端的，我觉得应该提供给他们一些服务，至少是多样化的，刚才说的餐饮、娱乐和社交都需要有一定的便利性和多样化，相对来说有自己的创新性，使这些人才的需要得到满足，优化我们的服务方式吸引人才和人流。

    高素质的人才无论是在精神方面还是物质方面都是有需求的，在精神方面，在南城，文化方面有图书馆、文化馆，少年文化宫等等设施，后期针对这些高素质的人才精神方面的需求有必要提升一些文化配套设施的改善和升级。

    我们还有一些天然的资源，比如黄旗山，自然资源应该开发利用起来，让这些高素质的人才在东莞生活和生产的时候，在工作之余有一个休息的后花园。

    政府规划方面，现在的政府规划相对来说是比较分散的，我来东莞不久，为什么会展酒店我们隔得很近，要拆除，这是一笔很大的经费，是规划的失误，政府要在这方面给予一些支持。

    交通方面，刚才大家也说到了，要进行一些升级，才能满足需求。

    房价方面，我们吸引了人流，人流多了之后，这边的地价肯定是要上升的，所以房价在后面这个阶段是有升值的。