光大程伟：黄金十字区无法被超越 天骄御峰坐享先天优势

“黄金十字区”这个概念对于东莞来说是很合理的，我看做这个专题的时候有一些类比，像香港，或者在别的一些地方做了一些类比。我们经常会提到这样的地方，恰巧我们公司在前期会组织我们去看一看，但是看完一轮回来之后，有一个比较大的误区。国内近些年在城市核心区规划当中普遍会参照芝加哥的城市天际线。但事实上，国际大都市的城市核心区都是有一个基本范围的。能够拿出来做示范作用的基本上就是那么一条主街。无论是纽约的第五大道，还是东京的银座，其标志性区域通常也就是一条街的范围。所以我们在对城市核心区进行定义时，这个区域概念不能模糊，更不能泛滥。城市核心区承担的主要是这个城市的经济中心的作用。

光大地产项目经理程伟

对于东莞来说，应该是2002年，当时明确了南城和松山湖这两个区的地位，作为东莞城市的核心区，南城的功能当时定义为是一个行政区，松山湖定位为高新产业区，自从南城有了这个行政区域的定位之后，整个南城的发展才开始围绕行政区展开，一路过来这十几年的发展，整个土地价值和房价都是有了南城行政区位定义之后才开始出现爆发式的增长。

到了近几年，东莞市在进一步强化南城行政中心的同时，在东城和南城接驳的区域，我们提到的鸿福路和东莞大道这个“黄金十字区”，这个地方的地位会突显得更加明显，因为东城以前是定位为东莞的商业区域，南城是以行政和城市配套为主的区域，两个区域恰好形成了天然接壤，这个路口，这个“黄金十字区”，整个的定位在东莞来说没有任何地方是可以与之媲美的。

在这几年，以前东莞主要是针对东莞的产业来说的，只有星星，没有月亮，其实更加突出了东莞的发散式的发展。由于这个现状，东莞想往更高层次去发展的话，必须强调中心区，必须要有自己真正意义上的中心区，而不仅仅是停留在传统行政和商业的区域，而是要形成自己有凝聚力的区域。这样来看，东莞只有鸿福路和东莞大道这个十字路的交叉位，以这个为核心，方圆5公里成为东莞未来真正意义上的中心，只有这个区位有条件将整个城市的面貌升级。

我觉得这个地方，这个概念到目前为止已不只是一个概念了，王府井、光大天骄国际，民盈以及其他一些列地标型项目组合在一起，在三到五年的时间里，这个地方会形成非常现代意义的轴线。因此，“黄金十字区”这个概念是完全成立的。

刚才同行都讲了很多，讲了“黄金十字区”这个大区域，都提到东城往北，有的延伸到了南城总基地，这个空间应该还是会相对压缩的，整个东莞市区还并不大，发展这么多年，中心区一直是没有完整地体现出来，东莞是属于滞后的，相对于东西边的城市是滞后的。这个“黄金十字区”未来的牵引力可以到什么程度，我们现在是可以推理出来的。