房掌柜之东莞“黄金十字区”发展可能性探讨地产沙龙圆满落幕

民盈集团商管公司营销副总监巫杰沅

“我们不是为了高大上而高大上，我们做商业还是希望能够把它做得更加接地气一些……作为商业综合体，我们除了满足餐饮的需求以外，更多的是社交的需求。”据巫杰沅透露，东城是东莞智慧城市建设的试范区，民盈山智慧城项目正好在这个区域内，将结合移动终端把互联网思维融入到购物消费中去，从而升级消费模式。“举一个例子：这个项目占地10万平米，车库下面有三四千个车位，你怎么找到你的车？我们的想法是：刷停车卡后，你可以通过你的手机直接引导你到你停车的位置，非常智能科学。”

民盈集团商管公司招商经理叶树坚

近年来，东莞商业地产项目不断增多，尤其是在商业氛围较为浓厚的城区，以致业内出现了“商业地产过剩”的声音。在本次沙龙上，叶树坚也发表了自己对此话题的看法。他表示，东莞商业地产不存在过剩的问题，这是由商业项目的集聚效应决定的。“这是商业的奇妙之处，不会因为商业项目多、竞争大就会‘过剩’，反而金融办公区聚集在了一起，会吸引更多的人流过来，带动整体消费，这就是商业地产的集聚效应。”

中原地产工商铺部总监李华

李华在沙龙上将东莞商业升级过程划分为三大阶段，他指出，第一个阶段以2005年为界，以东城世博广场、东方威尼斯等为代表，标志着东莞商业进入百货阶段；第二个阶段从2009、2010年开始，以鸿福广场、沃尔玛、汇一城等为代表，标志着购物中心阶段的到来；第三阶段则是从东城万达广场开始，代表了另一商业阶段——高端购物中心阶段的诞生。