东莞楼市低价刚需盘成交热闹 九月第二周住宅签约均价创近两年最低

总述:

    楼市成交热闹  中低价位刚需盘成交比重高  上周住宅签约均价创近两年最低

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13万平方米、1190套，环比前一周减少15%、18%。经历了大半年的积攒蓄客，“金九”第一周楼市成交量创年内最高，上周虽较前一周有所减少，但整体仍处高位水平。上周全市一手住宅签约均价8128元/平方米，较前一周下降4%，创2013年以来单周签约均价最低值。从上周全市楼盘签约明细可以看出，中低价位楼盘占绝对比重，如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中，均价低于7000的项目占四席。

2014年9月1-14日，全市一手住宅总签约28.3万平方米，较去年同期增加5%，反映出2014年“金九”楼市成交热闹；2014年9.1-14日全市住宅签约均价8291元/平方米，同比下降2%，一方面是全市大范围“以价换量”已见成效，另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。

从目前全市楼盘动态来看，仍有多个项目蓄势待发，且待售产品主打眼下最炙热的刚需户型，上半年被积压的需求也等待更进一步的释放，楼市签约量或将持续飙升。

第二部分   上周土地动态

（2014年9月8日-2014年9月14日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

尊师重教是中国的传统，上周三是一年一度的教师节，多个项目以此为噱头推出购房享额外折扣及相应的人气活动。

上周全市共2个新盘入市，但因周边竞争力较大，且定价高于周边项目或区域条件较弱势等原因，使其成交均不甚理想。由此可见，在眼下价格至上的刚性需求占市场主导的情况下，理性定价是致胜的关键。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.8-2014.9.14日全市商品房总共成交1499套，环比前一周减少376套，签约面积15.3万平米，环比与前一周减少8.5平米；其中住宅签约1190套，环比前一周减少254套，签约面积约13.0万平米，环比减少2.3万平米；全市商品房签约均价8674元/平米，环比前一周上涨611元/平米；住宅网签均价8128元/平米，环比前一周下跌303元/平米。