2014东莞楼市金九银十：开局热闹优惠多 购房者入手好时机

　　又到房地产重要节点“金九银十”。2014年的金九银十东莞有哪些楼盘可以选择?开发商会有哪些营销动作?此时是不是购房者入市好时机，如果要买，买哪里最佳?专家们又如何看待这个业内充满期待的节点?房掌柜带您一一来探讨。

东莞楼市九月开局销售热闹

　　实况：金九银十开局热闹 低首付等营销手段盛行

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2014年9月1日~14日，全市一手住宅总签约28.3万平方米，较去年同期增加5%，九月首周的住宅成交更创下年内单周最高的成绩，2014年“金九”楼市可谓开局热闹。

　　据东莞中原数据统计，光是9月份就有40多个项目进行开盘和加推，其中有帝景中央御府、卓越时代广场、中信富春山居、海伦湾、盈滨半岛等20个纯新项目开盘，金九东莞楼市的总货量或突破65万㎡,较8月供应量大幅增长。

　　“金九”开局热闹，给东莞开发商带来了很大的信心，继月初万科·松湖传奇、万科·松湖中心、富盈·加州阳光等10个项目的楼栋取得预售许可证后，上周又有13 个项目通过了预售许可审批，如恒大·御景、鸿华I尚城、万科·金悦香树、名巨·中央等等。东莞楼市在九月下旬或将迎来开盘高峰。

　　在入市的产品中，刚需产品再次成为主力，星城翠珑湾首批产品是80-150㎡三至四房，万科松湖传奇推出65～100㎡洋房，绿茵温莎堡主打82—140洋房产品。此外，礼顿金御海湾、万科城市广场、保利百合花园在九月都推出小户型刚需产品。

　　另据房掌柜了解，进入9月以来，许多项目纷纷打出促销牌，附加的额外优惠增多，一成首付、免利息、电商优惠等越来越多，一些楼盘更推出部分特惠单位，例如丰泰黄旗观邸推出部分单位，价格低至六千八起，以较低的价格吸引购房者入市。

　　而在十月也将有大量新盘入市，天骄御峰、虎门万达广场、时代华庭、金地城南艺境、东方银座兰乔公馆、王洲湾1号、北大资源御城等十余新盘都将开盘。

　　“银十”东莞开发商推货仍以刚需为主，如王洲 湾1号推出的是80-148㎡N+1洋房，鸿华I尚城首批推出60-90㎡N+1高赠送产品，东方银座兰乔公馆推出88-113㎡洋房，虎门万达广场推出 90-140平方米2-3房，万科中心推出30㎡公寓产品。刚需之外，豪宅产品也不少，天骄御峰主打160-180平大户型产品，金地•城南艺境、东方银座兰乔公馆还分别推出170-186㎡和160-280㎡的小别墅产品。(雷霞玲)

　　开发商这样看金九银十

东莞万科营销管理中心总经理易平安

　　万科易平安:看好金九银十 多盘将入市

　　东莞万科营销管理中心总经理易平安表示，万科在近期全新推出的产品覆盖城区以及核心镇区，包括城区的万科中心、松山湖的万科松湖传奇、虎门的万科金色里程、虎门万科城，以及厚街城市万科生活广场等，都将在金九银十旺季入市。

光大地产项目经理程伟

　　光大程伟：东莞楼市2014年成交最高峰会在“十一”前后

　　光大地产项目经理程伟表示，上半年东莞楼市的形势比较严峻，金融政策收紧，楼市前景不明朗，加上购房者观望氛围浓厚，东莞开发商的“大动作”都比较少。到了下半年，楼市政策有所变化，市场信号清晰了，购房者的信心也回到了正轨，加上下半年楼市集中推货，上半年积压的客户应该会在下半年得到释放，“东莞楼市 2014年成交最高峰必然是会在“十一”前后出现的。”程伟强调。

　　“从另一个层面看，今年买房的最佳时机也应该会是在这个“金九银十”，毕竟现在楼市信号清晰了，开发商集中推货，相对而言促销优惠会更大一些，购房者在这个节点买房是比较好的。”程伟分析表示。

　　针对“金九银十”这个节点，程伟表示，光大地产推货的重点项目是天骄御峰，主推160-180平3+1房户型，有200多套，价格还未定，但因光大的品牌影响力及御峰自身的项目优势，目前该项目的市场反馈是相当不错的。另外，松山湖项目也是光大今年的主打项目，高价地广场和天骄御品也还有一点尾货会在年底清货。(梁丽娟)

名巨地产营销总监舒小剑

　　名巨舒小剑：2014年金九银十成色会比2013年淡

　　名巨地产营销总监舒小剑表示，名巨中央在九月十月都各有新货推出，主打的都是刚需产品，但九月份是小货量的加推，十月中下旬则将推出新的一栋产品，货量较为巨大，为了更好的吸引购房者的眼光，名巨中央还将举办一场较为大型的活动。

　　“金九银十并不是每年都会有的，相比较2013年，这个金九成色并不会那么足，”舒小剑表示，今年上半年东莞楼市很淡，在8月虽然有缓慢提升，但整体仍是淡市，进入九月楼市不会马上就有一个质的变化，但会呈现回升的态势，不过经过九月的提升，相信十月东莞楼市将有更明显的改善。“现在东莞虽然频繁释出政策利好，但是都是一些不痛不痒的信息，银行利率仍然很高，楼市的症结并没有得到根本缓解。”

　　对于购房者最关注的房价问题，舒小剑表示开发商并不会大规模的降价，主要以常规的促销优惠吸引购房者入市，如电商折扣、低首付等，“不过优惠力度会加大，并在近期频繁释放吸引购房者。”(雷霞玲)

王洲湾1号销售经理刘志鹏

　　王洲湾1号刘志鹏：金九银十是买房好时机

　　王洲湾1号销售经理刘志鹏表示，9月向来被认为是楼市的传统旺季，素有“金九”一说。“按照人们的收支情况和消费心理，秋天将结束，开始为过冬准备，自然需要大量消费。房地产行业也会借助这个节点，去进行推货与去库存，按照以往的情况来看，九月十月买楼的人都比较多，也就形成了楼市的‘金九银十’。”

　　“金九银十是个买房的好时机。”刘志鹏分析，2014年上半年楼市行情冷淡，部分开发商资金紧张，为回笼更多资金,开发商不惜降价出售,“以价换量将是今年下半年的趋势，现在各种促销优惠满天飞，这时候的房价最便宜，明年说不定就会涨价。”刘志鹏预测未来东莞房价依然会涨，但不会上涨，东莞楼市未来更趋于健康发展。

　　对于王洲湾1号的节点，刘志鹏表示项目面积段涵盖80-148平方米，皆为“N +1”的户型设计，预计将在10月中旬开盘，现在参与电商购房登记有2万享94折的优惠。(郑洁)

金九银十东莞楼盘争入市

　　购房者声音：需要的就买

　　对于“这个金九银十是否为购房好时机”的话题，房掌柜资深购房网友“chenchen0313”表示，“需要买房不管什么时间都可以买，不管是不是金九银十”。

　　网友“哥哥家的妹”则认为“相比前2年，现在买房压力小些了，你看好多低首付，的确是个好机会。买，坚决买。”

　　以下是其他网友发言：

　　nino:金九银十房价会便宜一点吗?现在东莞的房价水平与工资水平相对比还是太高了!

　　清风明月0345:所谓的金九银十楼盘真的有很大的优惠吗?感觉就像商家促销一样，其实也就换汤不换药!

　　华迪陈初仁 ：昨天和今天，开车行驶在东莞的大路上，莞樟路寮步十字路口等红绿灯，万科的传单员就围在车窗前，我车玻璃开一个小缝，传单员讲买房好机会，好机会，昨天是烈日当空，我心疼这些年青人，十年了，万科没有这样来发传单，看来，房子真的不好卖。

　　筷子夹稀饭 ：叶落归根的观念害人啊!50万在哪买不好?还买到有问题的房?!交首付总够了吧?!哎!在东莞那么多年都没想过要在东莞买房，房价可一年比一年涨得快啊!早些年买，现在过得多舒心啊!

　　斯德哥尔摩猜想：虽然觉得房价对于我们这些小蚁民来说还是贵了，但是无奈要结婚了，这年头没有房子还真的很难娶到老婆，金九银十楼盘如果真的优惠的话还是会狠下心首付一套先，后面的事再说吧!(彭佳嫣)

　　专家分析

瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅

　　瑞峰李毅：开发商要用价格打动消费者

　　瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，“金九银十”是一年中开发商集中较量的时段，项目开盘加推迎来活跃期，但在当前市场下，开发商在大搞营销活动拉动销售走量时必须适应市场需求，不但要以产品打动消费者，也要用价格打动消费者，“降价走量”、“优惠促销”将成为东莞楼市接下来的常态。

　　针对东莞楼市的现状，李毅认为金九银十是购房的一个好时机，因为购房者最关注的一般是产品是否满足自己需求和喜好、价格是否迎合自己的经济实力、心理预期是否得到满足、信贷税费是否比较实惠这几点。

　　李毅认为目前东莞市场上，产品多样，消费者挑选的余地大，开发商定价也比较接地气，同时也有诸多优惠促销的动作，楼价较为合理，此外新的普通住宅标准的实施，也给不少购房者省下了税费，“结合以上几点来看，‘金九银十’对于自住性客户的确是一个购房的好时机，建议大家寻求性价比高的房子，再找房贷快利率上浮相对低的银行来做。”李毅分析道，“不过房贷这块想寻求优惠从宏观金融政策看，短期内不可能。”

东莞中原策略研究中心总监车德锐

　　中原车德锐 ：金九银十到年底是购房好时机

　　对于东莞楼市九月的表现，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，九月以来东莞楼市整体成交放量明显，但是成交表现突出的楼盘不多，主要因为楼盘的价格定位比较坚挺，热销的楼盘大多集中在三线镇区，以低价优势取胜。

　　针对购房者的入市时机，车德锐认为，对于今年的楼市来说，金九银十到年底都是购房好时机，“每个月都有比较多的新货上市，竞争大，楼盘之间大打价格战，这样的情况对买家有利。明年由于新上市的楼盘地价普遍高，房价支撑强，我们预测明年的房价相比今年下半年会有比较明显的上涨，所以建议大家在今年内购房。” (刘金花雷霞玲)

　　东莞“金九银十”楼盘导购

　　为了让购房者了解到东莞市场的最新信息，房掌柜特将“金九银十”期间的主力楼盘进行梳理，以第一手信息帮助您顺利置业。

　　万科松湖传奇

　　地址：东莞市寮步金兴路，生态园大道西侧

　　开发商：东莞市万泽房地产有限公司

　　建筑面积：150548㎡

　　主力户型：66-100平两房三房

　　总套数：1760

　　推盘时间：2014年9月13日

　　价格： 8800元/平方米

　　项目情况描述：万科松湖传奇项目总占地面积68431平方米，建筑面积179479平方米，由14栋高层洋房组成，产品为约66-100平两房三房;项目自配近8000平商业街，首次引入万科“生活汇”商业配套，足不出户即可享受便捷的人居生活，满足住户的居住需求。万科松湖传奇是万科首个HD全面落地项目，集合万科在户型、景观、非毛坯、配套等方面最前沿设计成果。

　　天骄御峰

　　地址：东莞市黄旗山南麓，鸿福东路与金树路交汇处

　　开发商：东莞市光大房地产开发有限公司

　　建筑面积：38.6万平方米

　　主力户型：160-180平3+1房2厅3卫

　　总套数：200

　　推盘时间：预计10月

　　价格：暂定

　　项目情况描述：天骄御峰，东莞“黄金十字轴”上的纯住宅项目，周边4大商圈环绕，地铁口物业，交通优势不可复制;坐拥黄旗山、将军山两大天然氧吧，零距离享用旗峰山景，自然生态景观一流。该项目具体价格方案预计在国庆前后出来，但目前已开始接受认筹，享“8万抵20万”优惠。

　　万科中心

　　地址：东莞旗峰山西麓，旗峰路与东城西路交汇处东侧

　　开发商：东莞市万科房地产有限公司

　　建筑面积：270947㎡

　　主力户型：30㎡公寓、 50-400㎡商铺

　　总套数：未知

　　推盘时间：预计10月中旬

　　价格：待定

　　项目情况描述：从地段上看，万科中心地处于东莞市东城、南城、莞城三个核心城区的交汇处，真正实现东城、南城、莞城三城中心价值合一。2015年沿东莞大道的轻轨R2线的通车运行，作为地铁上旗舰级综合体的万科中心，自然受益匪浅。而且这个项目属于综合体项目，写字楼、商业都有，万科中心将建成东莞市区首个儿童主题购物中心，首个屋顶儿童游乐场，首个摩天轮，也将引进首个4D电影院，首个玩具反斗城，首个儿童职业体验中心……万科中心将满足所有吃喝玩乐购的美好愿望!非常值得期待!!

　　汉邦66广场

　　地址：厚街镇珊瑚路与兴隆路交汇处(康乐南路旁)

　　开发商：东莞市汉邦房地产有限公司

　　建筑面积：约23万㎡

　　主力户型：78-110㎡户型

　　总套数：1006

　　推盘时间：预计9月

　　价格：待定

　　项目情况描述：汉邦66广场总占地约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，小区占地面积并不是很大，但是有一个非常大的优势，就是这个项目不但在康乐南路上，而且本身集大型品牌超市，美食一条街、品牌服饰、潮流格子铺、餐饮、影院于一体，目前永辉超市已强势进驻。

　　虎门万达广场

　　地址：东莞市虎门镇博涌社区连升路与体育路交汇处

　　开发商：东莞虎门万达广场投资有限公司

　　建筑面积：179403㎡

　　主力户型：90-140平方米2-3房

　　总套数：1346户

　　推盘时间：预计10月中旬

　　价格：待定

　　项目情况描述：万达所在，必是中心，万达的楼盘自然没的说，虎门万达是万达项目在虎门的第一个楼盘，开发商力争打造成为“珠三角首席口岸城市综合体”，总建筑体量高达45万平方米的虎门万达广场，携全球6000多品牌商家的“战略合作伙伴”，涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV 等，填补了虎门城市商业的空白，极大地丰富了虎门居民的生活内容。

　　星城·翠珑湾

　　地址：松山湖松山湖大道与新城路交汇处(城轨总站旁)

　　开发商：广东置荟星城投资开发集团有限公司

　　建筑面积：700000万㎡

　　主力户型：80-150㎡三至四房

　　总套数：3195户

　　推盘时间：预计9月下旬开盘

　　价格：待定

　　项目情况描述：星城翠珑湾是松山湖一个全新的项目，项目占地面积大，户型从小户型到大户型都比较齐全，而且位于新城路与松山湖大道的交汇处，交通非常方便，同时对望松山湖创意生活城，无论是从交通、配套还是产品来说，都必将成为松山湖的又一大热盘。

　　盈滨半岛

　　地址：东莞市东坑镇东坑大道北(神山大桥旁)

　　开发商：广东凯盈房地产投资有限公司

　　建筑面积：94507.105㎡

　　主力户型：暂无资料

　　总套数：147户

　　推盘时间：预计9月开盘

　　价格：待定

　　项目情况描述：盈滨半岛整个项目非常大，总占地面积31084㎡，建筑总面积94361㎡，项目地块呈半岛态势，真正在闹市中偶的一宁静居所，享受到出则繁华，入则宁静的半岛品质生活。盈滨半岛位于东坑、横沥、常平三镇交汇处，项目外围即是东坑大道，南街东坑商业行政中心，北街横沥商业行政中心，5分钟车程内享尽两城之繁华，距离常平商业中心、火车站、火车东站均在15分钟车程。

　　时代华庭

　　地址：东莞市寮步镇广场东侧东莞市寮步镇广场东侧

　　开发商：东莞市寮步时代华庭房地产开发有限公司

　　建筑面积：84255.863㎡

　　主力户型：40-140平米1-4房

　　总套数：656户

　　推盘时间：预计10月

　　价格：待定

　　项目情况描述：时代华庭占地面积不大，整个小区也不是很大，不过位置算不错的，周边配套方面，接轨近30万平米的中心商业。东大家私城、中心区公园、鸿图广场、香槟城市、新城中心区、东方商业步行街等国际时尚购物中心，举步即是世界。另外，享有寮步中心小学、寮步香市小学、东莞中医院寮步新院、寮步医院等百亿市政教育医疗配套设施等。

　　鸿华·I尚城

　　地址：东莞市桥头镇桥新路与桥龙路交汇处北侧

　　开发商：东莞市鸿华实业投资有限公司

　　建筑面积：144821.911 ㎡

　　主力户型：64-67平方米1房、85-90平方米2房产品，都为N+1户型。

　　总套数：未知

　　推盘时间：预计10月开盘

　　价格：未知

　　项目情况描述：鸿华·I尚城占地面积约为3.8万㎡，占地面积不是很大，总建筑面积约14万余㎡，项目本身代后商业+商业街和幼儿园。从交通来看，鸿华·I 尚城位于东部快速干线·桥头段入口处，30分钟内可快速到达东莞市及各个镇区，桥头镇中心繁华商圈也只需要5分钟的车程，生活非常地便捷。而且是桥头的首个城市综合体项目，所以这个项目还是值得期待。

　　金地·城南艺境

　　地址：东莞大道延长线与港口大道交汇处

　　开发商：东莞市香堤雅境花园建造有限公司

　　建筑面积：34.6万㎡

　　主力户型：以98-103㎡三房、170-186㎡小双拼别墅为主

　　总套数：约2784套

　　推盘时间：预计10月底开盘

　　价格：待定

　　项目情况描述：金地·城南艺境总占地23.1万 ㎡，总建筑面积34.6万 ㎡，容积率1.5，绿化率40%，总共有264栋全双拼别墅、14栋高层住宅及约1.2万㎡褐石风情商业街区，一期住宅主力户型98-126㎡三房四房单位、170-270㎡双拼别墅。项目东莞大道延长线与港口大道两条主干道上，莞太路、沿河路、万江路、道厚路、西环路等主要市政路的纵横交错，形成片区内快速、便捷的立体交通网络，5分钟直抵南城CBD及厚街核心经济圈，广深高速、广深沿江高速的外围环绕，R1、R2、穗莞深、莞惠等轻轨均途径附近。

　　嘉豪御景城

　　地址：惠州市博罗县石湾镇政府正后方

　　开发商：惠州市合信实业有限公司

　　建筑面积：120000㎡

　　主力户型：105-137平米3+2房

　　总套数：700套

　　推盘时间：预计10

　　价格：待定

　　项目情况描述：嘉豪御景城总建筑面积约50万平米，分三期开发，首期占地3.5万平米，建筑面积12万平米，绿化率35%，首期于2013年12月动工，首批将推出1、2栋，产品面积为103-136平米3+1房。项目销售中心现已开放，目前认筹有5000抵2万的优惠。

　　王洲湾1号

　　地址：石碣镇裕田路1号(大王洲桥北)

　　开发商：东莞市石碣镇房地产开发公司，投资商：东莞市鑫博实业投资有限公司

　　建筑面积：约86000平米

　　主力户型：80平方米的两房、95-104平方米的三房、137-143平方米的四房单位，皆为“N+1”的户型设计。

　　总套数：467户

　　推盘时间：预计10月

　　价格：待定

　　项目情况描述：王洲湾1号户型面积段涵盖80-148平方米，均为“百变”户型，整体格局南北通透，延展使用率高。主力户型包括建筑面积约80平方米的两房、95-104平方米的三房、137-143平方米的四房单位，皆为“N +1”的户型设计。8月23日项目已经开启认筹优惠，算下来也意味着，如果买家认筹2万，可享开盘9.4折优惠。

　　绿茵温莎堡香堤

　　地址：东莞市樟木头镇樟木头大道

　　开发商：东莞市乐富房地产开发有限公司

　　建筑面积：190000㎡

　　主力户型：　82—140㎡“N+1”环湖墅边洋房，480-600㎡半山环湖独栋

　　总套数：1152户

　　推盘时间：近期已开盘

　 　价格：项目情况描述：绿茵·温莎堡香堤产品线丰富，涵盖480-600㎡半山环湖独栋，依山傍水，独门独院，大尺度挑高设计，每个空间自成气度，各个功 能间满足业主不同需求。别墅赠送超大花园、阳台、露台、地下室，赠送率逾100%。82—140㎡“N+1”环湖墅边洋房，户型方正实用、南北通透、阔景 双阳台、赠送空中花园，高实用率户型，超高附加值，完美满足三代同堂的夙愿。

　　金地仟百汇

　　地址：东莞市塘厦镇宏业北路与西湖中心交汇处

　　开发商：金地地产

　　建筑面积：12万平米

　　主力户型：主打95-140㎡洋房

　　总套数：800套

　　推盘时间：预计10月

　　价格：待定

　　项目情况描述：金地仟百汇地处林村公寓斜对面，宏业北路与西湖中心路交汇处，距龙林高速田心出入口仅1.3公里，从深圳福田中心区出发，仅需半小时即可到达本项目,成为梅林关收费站取消后置业第一站。项目占地49322㎡，总建面122572㎡，其中商业约3.7万㎡，住宅约8.5万㎡，将建成一个集开放式休闲商业街区及高端住宅的复合型项目。

　  东方银座兰乔公馆

　　地址：常平司马乡常马路北司马假日酒店旁

　　开发商：东方银座集团

　　建筑面积：416601平方米

　　主力户型：88-113㎡洋房，160-280㎡联排、双拼临湖别墅

　　总套数：800套

　　推盘时间：预计10月开盘

　　价格：待定

　 　项目情况描述：项目位于京九第一镇——常平镇，是东莞市东部经济中心、文化中心，华南商贸重镇。项目所处的常平司马片区，坐享“一山一庄四公园”，景观 资源十分丰富。紧邻司马假日酒店、常平中学、常平体育馆。东方银座兰乔公馆规划建设3000㎡香港风情商业街，满足日常生活所需，丰富休闲人文生 活;2000 ㎡欧式会所，集多功能休闲娱乐于一体;约1000㎡双泳池，打造夏日避暑天堂。

　　佳兆业帝景中央

　　地址：东莞市南城西平绿色路30号(环城路与绿色路交汇处)

　　开发商：佳兆业地产

　　建筑面积：136588平方米

　　主力户型：140-185㎡空中美墅3-4房,230-330㎡双拼和联排别墅

　　总套数：507户

　　推盘时间：2014年9月6日

　　价格：12000元/平方米

　 　项目情况描述：佳兆业帝景中央地块通过中心景观轴形成自然区隔，形成两大组团。南部组团紧临中心景观带规划有6栋亲水双拼别墅、25栋亲地联排别墅。北 部组团规划5栋27-32层高层洋房，近可观园区中央景观带，远可眺望绿色世界和水濂山森林公园。项目紧临东莞大道、环城路以及广深高速，外部交通极为便 利。 5分钟畅享西平完善的商业、教育、文化体育等配套，10分钟可达东莞总部基地、东莞中央商务核心区以及政府500亿巨资打造的行政中心广场。20分钟可达 厚街、虎门，45分钟可达广州和深圳。

　　万科金色梦想

　　地址：　　东城南城水濂山森林公园旁，南开试验学校对面

　　开发商：万科地产

　　建筑面积：182885.877

　　主力户型：93-97平非毛坯3房，170平4房

　　总套数：170平4房

　　推盘时间：9月

　　价格：11000——13000元/平方米

　　项目情况描述：　万科金色梦想位于南城水濂山森林公园旁，南开实验学校对面。是东莞市内唯一容积率低于1.5的在售刚需楼盘, 拥有全市最大100000m2愚山私家公园，5200m2超大会所配套, 篮球场、羽毛球场、游泳池、健身房、棋牌室，一应俱全!主推93，97平米户型，价格为11000元/平方米，带非毛坯。174平米户型，价格为13000 元/平方米，带非毛坯。首付13万起!

　　锦绣山河四期观园

　　地址：松山湖园区红棉大道3号

　　开发商：东莞市桃源商住建造有限公司

　　建筑面积：77万平方米

　　主力户型：180-660㎡湖景单位、

　　总套数：2139户

　　推盘时间：9月

　　价格：13000元/平

　　项目情况描述：锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。

　　丰泰·黄旗观邸

　　地址：东莞市东城东升路旁

　　开发商：丰泰建设

　　建筑面积：8000元/平方米

　　主力户型：80-140㎡高品质墅区洋

　　总套数：824套

　　推盘时间：9月

　　价格：8000元/平方米

　　项目情况描述：丰泰·黄旗观邸位于丰泰旗山橡树郡项目地块内，由3栋高层洋房和公寓组成，共824套。首推80～140平方米的二至四房，全部为两梯四户设计，建筑面积83583平方米，商业6000平方米，内部规划有1.5万平方米欧式园林，坐享内外6万平方米墅质双园林，绿化率32%。人车分流设计，规划停车位295个。

　　恒大华府

　　地址：东莞市莞城运河东二路与可园南路交汇处

　　开发商：东莞市城邦房地产开发有限公司

　　建筑面积：315022平方米

　　主力户型：173-238㎡天际大宅

　　总套数：848套

　　推盘时间：9月

　　价格：11800元/平方米

　　项目情况描述：恒大华府项目总占地约4.5万㎡，总建面约32万㎡，项目涵盖了住宅、商业、SOHO楼于一体的综合体物业。项目地理位置优越，位处莞城西城楼商圈，地处可园南路、运河东二路、向阳路交汇处，片区道路系统完善，公交线路发达。从项目出发，沿莞太路7分钟即可抵达;东莞市行政中心、南城高端商圈 ——鸿福商圈咫尺可达。距万江中心3分钟，距东城中心15分钟。20分钟可达广深高速。周边人文资源丰富，可园、迎恩门城楼环绕;地处西城楼商圈内;莞城区政府未来着力打造莞城总部基地，项目集商业、教育、游览、居住于一体，满足精英阶层置业需求，倡导新豪宅生活方式，东莞第一高宅打造前所未有的品质大盘。

　　万科城市广场

　　地址：东莞市厚街镇厚街大道与教育路交汇处

　　开发商：东莞万科地产

　　建筑面积：15.6万平米

　　主力户型：70平方米2房，97平方米3房

　　总套数：804套

　　推盘时间：预计9月开盘

　　价格：待定

　　项目情况描述：万科城市广场位于厚街中心最繁华的康乐路商圈，厚街大道与教育路的交汇处，近邻城际轻轨R2线寮厦站，周边配套同样是非常的不错，有天虹商场、厚街中心小学、厚街广场近在咫尺。商业、教育等配套成熟，交通及区域优势非常明显。

　　厚街万达广场

　　地址：东莞市厚街镇康乐北路和体育路交汇处

　　开发商：东莞厚街万达广场投资有限公司

　　建筑面积：约600000㎡

　　主力户型：87-145㎡洋房

　　总套数：1998套

　　推盘时间：9月

　　价格：均价9300元/平方米

　　项目情况描述：万达御湖公馆位于莞太路、康乐北路、体育路交界处，靠近厚街大道、港口大道、沈海高速，多条主干大道，交通网线十分的发达。一直以来，在房地产界都流传着这样一句话：投资跟着万达走，万达走到哪里，哪里就会繁荣。这样一句话的流行应该不是空穴来风的。万达作为全中国最大的商业地产投资商，实力非常强大。万达御湖公馆四期87-145平2-4房正在VIP登记中;三期均价9000-10000元/平;加推50-200平商铺，均价2万-5万元 /平，认筹金30万/间。

　　万科金悦香树

　　地址：东莞市南城区宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)

　　开发商：广东东莞市福民贸易有限公司

　　建筑面积：127975㎡

　　主力户型：77-98㎡全新楼栋

　　总套数：1110

　　推盘时间：9月

　　价格：12000元/平方米

　　项目情况描述：项目位于东莞南城宏图路金域华府旁，总占地约4.4万平米，建面约13万平米，分一期开发，建筑密度约23%，绿化率37%，容积率2.5。项目位于中央行政文化区、南城国际商务区以及南城总部基地3大板块核心交汇地。东莞唯一一个国际级中心区，与全球500强为邻，代言城市，比肩国际。享用千亿市政配套，尽享繁华。小区由7栋2梯6户精品高层洋房围合而成，77-98㎡2-3房，共1110户。沿路规划独立商铺，总面积超过5000平米，商住独立。

　　北大资源御城

　　地址：中国-东莞华南MALL(天和百货旁)

　　开发商：广东北大资源地产有限公司

　　建筑面积：约15万平方米

　　主力户型：90-130㎡超高赠送、超实用的户型

　　总套数：1000户

　　推盘时间：预计2014年10月

　　价格：待定

　　项目情况描述：项目同时又处于大城中心区。我们所在片区是东莞唯一一个占据两大商圈的片区(鸿福商圈、华南MALL商圈)。坐拥华南MALL商圈使我们成为东莞唯一国家4A级的景区物业。周边生活、教育、娱乐等配套非常齐全：华南MALL，麦德龙，中国银行/招商银行，人民医院，万江中学，尼罗河酒店，巴比伦国际水会等等近在家门;鸿福商圈使我们轻松享受500亿市政配套，如图书馆，玉兰大剧院等以及沃尔玛，家乐福等磅礴的商业配套。(郑洁)