虎门别墅稀有必争南部湾万科城发力 让中产阶级实现别墅梦想

虎门楼市，稀有必争，万科城发力

近日，虎门楼市成为珠三角关注的热点，万科、万达、佳兆业、金地等品牌开发商云集，房地产开发迎来一个全新局面。探析个中原因，一方面，虎门一改以前住宅供应量偏少，土地“惜售”局面，引来品牌开发商在虎门“圈地”。另一方面，虎门作为经济最强镇，房价也早已经突破万元关卡，而且具有众多城市利好，发展前景被积极看好，因此，楼市受到众多开发商青睐，稀有必争，高价地频现，象南部湾·万科城就是东莞近年来罕见的百万平米的超级旗舰。

万科进驻虎门的第一个项目是万科紫台，拿地和销售突破了虎门高价地和单价。借助紫台品牌落地，南部湾·万科城是万科以31亿元囊括旗下的虎门大宁大面积连体商住地，占地规模比保利生态城的整体规模还要大，这也是万科在东莞最大的房地产项目。

高铁、沿江高速捷报频传，虎门立市再奏凯歌，

南部湾·万科城问世可谓占尽天时、地利、人和，最主要的是高铁、沿江高速开通，虎门立市进入了倒计时。

2011年，虎门白沙高铁站开通，轨道经济效应渐渐显现出来，广州、深圳等地的置业者明显增加。现在，虎门第二座高铁站初步命名为虎门南站，作为沿海高速铁路在东莞境内设置的唯一站点，一个镇域行政区内有两条高铁通过、且分别设立站点，这在国内非常罕见。与高铁相伴，开通后的沿江高速横跨深圳前海，连接广州南沙经济区，贯穿整个南部湾，位于南部湾中心的虎门，川流不息的汽车长龙使人们仿佛看到曼哈顿的繁荣景象。

今年，虎门再次迎来巨大的发展机遇，近期由国家发改委、财政部、住建部等11部委联合发文提出“要把珠三角地区符合条件的少数‘巨型镇’升格为市，以虎门“全国千强镇之首”的条件来看，入选“镇改市”试点机会可谓板上钉钉。虎门立市，由于其位于广、深、港澳中心，将成为珠三角中心城市，可以发挥巨大而灵活的“辐射”作用，“镇改市”后必将成为湾区经济“火车头”，南部湾发展新引擎。

有天有地有院落，中产阶级实现别墅梦想

南部湾·万科城引爆虎门楼市新高潮，据了解，万科城首批进入市场的产品是面积162㎡的和院别墅。虎门别墅产品的供应一直比较稀缺，目前在售别墅产品的楼盘仅有万科紫台，且为非毛坯交楼，数量也不多，未来虎门市场的别墅产品供应虽然有所增加，总体上还是稀缺。

南部湾·万科城首批进入市场的产品是面积162㎡的和院别墅，面积实现了超大空间利用，对于万科来说，别墅不再是金字塔顶尖人群的专属产品，年轻的中产阶级也会成为别墅市场的新生消费群体。

与独栋别墅和双拼别墅的大面积高总价不同的是，南部湾·万科城产品设计上更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送及单套面积的合理控制，营造出别墅有天有地有院落的居住氛围。万科城户型虽为162㎡的4层别墅，但3、4层面积，多为大尺度的空间赠送，主要功能区如客厅、餐厅、卧室等面积相当，且做到了4套房设计；前后双花园、双车位；实现买地上3层送1层的效果。总价并不昂贵的预算，让中产阶层容易实现买别墅的梦想。

相关机构统计，每年深圳人购买高端洋房或者别墅产品的量应该不超过2千套，很多改善型的置业者只能到深圳周边区域才能买到低密度的产品。东莞目前基本不可能有大体量的地块来做这类项目，因而，南部湾·万科城作为百万平米的超级大盘，位于深穗莞中心，已经是最佳的选择。

南部湾·万科城，王者归来

南部湾·万科城位于虎门重点打造中心城南区，虎门CLD、中央居住区高尚住宅代表。随着城轨、轻轨、ＢＲＴ等交通系统的构建，形成珠三角半小时生活圈，快速到达东莞市区、深圳、广州，实现同城同心生活圈。万科城代言城市中心的中心，中心价值，未来升值空间不言而喻。

南部湾·万科城占地35万㎡，计容建筑面积近80万平米，是虎门历史上最大规模的大盘，东莞首屈一指规模大盘。项目分为5个地块开发，总规划居住户数7千余户，规划居住人口近2万，大型城市综合体，除住宅，还配备约3.4万㎡商业生活配套。一期以别墅、小高层、高层为主。项目借鉴新加坡现代大型邻里中心模式，打造集高端居住中心和城市商业商务中心于一体，近100万㎡的都市生活综合体。