东莞楼市新品“金九”最后一周抢跑房价连续6周“8字头”

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2014-09-29 06:00:21

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约10万平方米、917套，环比前一周减少10%、13%。自“金九”首周热闹签约后至今楼市签约量呈逐周减少状态，而这主要是受近几周全市新品加推量较少影响。上 ...

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约10万平方米、917套，环比前一周减少10%、13%。自“金九”首周热闹签约后至今楼市签约量呈逐周减少状态，而这主要是受近几周全市新品加推量较少影响。上周作为“金九”末、“国庆”前，多个已取得预售条件的项目已于上周末加推新品上市，由此在未来的一两周楼市成交量或将有较大幅度的增加。

2014年“金九”马上走完，截止至上周末为止（9.1-28日）全市一手住宅总签约49.3万平方米，环比8月大幅增加约3成，同比去年9月大幅减少超3成。由此看出，今年“金九”虽从本年度来看表现出色，但较往年仍显成色不足。

上周全市一手住宅签约均价8945元/平方米，与前一周基本持平，至此东莞楼市已连续6周均价保持在“8字头”。近期全市部分项目推出较大幅度的折扣优惠活动，对周边项目形成价格竞争，但项目本身虽然在价格战初期成交略有增加，整体却未见有较大的回升。相反，因多盘降价，给购房者以为楼市不景气，后续还会大降价的错觉，从而引发持币观望。可见开发商适当的让利以促进成交固然是好，但大幅的降价还需谨慎而为。

第二部分上周土地动态

（2014年9月22日-2014年9月28日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

上周全市各主要楼盘活动以新品开盘前的市场预热及人气暖场活动为主。眼下已至“金九”尾、“国庆”初，多个已达到预售条件的项目已于上周加推新品上市，从目前各楼盘动态来看，国庆新品加推量不太多，有条件销售的项目大多提前抢跑，而目前未取得销售资格的项目新品上市最快在10月中至11月。

6月底首次开盘售磬轰动全城的的凤岗三正项目上周第二次开盘洋房新品，因周边新品增多，且多个竞品项目展开价格战，使该项目此次开盘成交率不足6成。而周边项目虽然在价格战初期略有成效，但整体成交依然不见大的回升，相反，因多盘降价，给购房者以为楼市不景气，后续还会大降价的错觉，从而引发持币观望。所以主动适当的让利固然是好，但大幅的降价还需谨慎而为。

全市商品房销售情况

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.22-2014.9.28日全市商品房总共成交1978套，环比前一周增加378套，签约面积17.1万平米，环比与前一周增加4.3平米；其中住宅签约917套，环比前一周减少136套，签约面积约10.0万平米，环比减少1.1万平米；全市商品房签约均价8067元/平米，环比前一周下跌1932元/平米；住宅网签均价8945元/平米，环比前一周上涨6元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.22-2014.9.28日共有31个区域住宅签约成交917套，其中四大城区共成交209套，占全市住宅成交的23%。

上周寮步镇签约成交116套排名全市首位，万科松湖传奇于9月13日开盘首推65-100㎡两三房，以“8字头”价格入市签约64套，占该镇比重55%；南城区签约成交86套排名全市第二；凤岗镇签约成交86套为全市排名第三。

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价格方面，塘厦镇以12274元/平方米排名全市首位；长安镇以12141元/平方米排名第二，松山湖以11759元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次黄江镇、虎门镇、厚街镇、东城区、南城区均进入万元行列。

上周供应情况

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.9.22-2014.9.28日）全市新增商品房供应约23.0万平方米，环比前一周5.9万平方米增加290%。新增住宅产品2388套，环比前一周583套增加310%。

自今年4月南城区汉唐蜜园有1.5万平方米的公寓新品新增供应后，上周再次迎来来自厚街康联汇展中央公寓【君玺】新品，面积达2.1万平方米，乃今年公寓市场第二个有新增入市的月份。继9月第一周供应超大幅飙升后，第四周继续以23万平方米的高位供应翘尾，9月供应井喷，截止28日累计供应面积已接近80万平方米，大幅度刷新前8月月度最高供应纪录。同时亦不乏有新项目大胆放量入市，如万科金色里程供应4.7万平方米，寮步时代华庭2.5万平方米。9月全市多个项目要么卯足干劲大幅加推新品，要么提前备战银十，楼市表现可谓空前活跃，百花齐放。

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