石家庄官方诠释“限购松绑”：房子想买多少就买多少

石家庄官方诠释"限购松绑"：房子想买多少就买多少

编者按：2014年9月25日，石家庄正式取消住房限购政策，石家庄省会房产进入了想买多少就买多少的时代。“现在的房子想买多少就买多少。”石家庄市住房保障和房产管理局的一位工作人员这样诠释取消“限购令”的意义。说起来容易做起来难，有限贷这员大将坚守阵地，除了少数土豪外，大部分购房者能否买房还要看银行“脸色”行事。

限购谢幕限贷坚挺

9月25日，随着石家庄市住房保障和房产管理局（以下简称房管局）一纸通知，9月26日起，省会正式全面取消限购政策。石家庄楼市正式进入“后限购时代”。

“现在的房子想买多少就买多少。”石家庄市住房保障和房产管理局的一位工作人员这样诠释取消“限购令”的意义。

据了解，按照此前的要求。石家庄户口的本市户籍居民家庭可以购买两套住房，而外地户口的居民家庭只能购买一套，还必须满足“能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明”的条件。

记者调查发现，省会的各大银行的按揭贷款利率尚未有所变化。只有首套房才能享受较低的利率和首付比例。购房者想买多少房，还得看银行的“脸色”才行。

六成首付卡住二套房

记者调查发现，省会的各大银行的住房贷款依然延续着“认房认贷”的老办法。市民购买首套房的利率一般为基准利率的1.1~1.15倍，而二套房则要承受基准利率的1.2倍左右的利率。市民们能拿到多高的利率，还会根据个人的信用评分等有所不同，但总体上，二套房“1.2倍利率算比较低的了。”中国农业银行的一位产品经理如是说。

此外，非首套房六成的首付比例也难住了不少的购房者，相比之下，首套房则只需支付三成的首付款即可办理按揭贷款。

多家银行的内部人士向记者透露，十一之后贷款政策很有可能进行调整。至于如何的调整，调整幅度多大则不得而知。

指南一

“房票”退伍无房证明留守

“限购令”在具体操作中，主要是通过一份“购房查询证明”来实现的，这一文件也被很多业内人士形象地称为“房票”。随着“限购令”的取消，“房票”也暂时退出了历史的舞台。

中国工商银行的一位客户经理表示，由于首套房能够享受利率和首付比例上的优惠，购买首套房的购房者还需要到房管局开具一份“无房证明”才行。

石家庄市普通的一般家庭办理“无房证明”，需要携带身份证、户口本、结婚证三证的原件和复印件；对于未结婚人员，还需要一份单身证明（单身）或无再婚证明。

指南二

新设三区对房价影响有限

除了取消限购令，省会最近的区划调整也给很多买了“县证房”的市民打了一剂强心针，在这些市民眼里“县里的房子”变成了“市里的房子”涨价似乎成了必然的事。

然而，一位业内人士却给这些购房者泼了一盆冷水。该人士表示，目前的区划调整虽然有可能在短期内影响“新三区”的房价，但从长远来看，这些地方的房价是否上涨还要看交通等基础设施是否能跟上。

短期内，区划调整利好的可能只是栾城和鹿泉等地较早前已经融入了市区的开发格局的区域。

指南三

优惠利率得再等等

取消限购被广泛地解读为政府的“救市”手段之一。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，现阶段购房者不必急于出手，等一等再出手说不定就能享受到较为优惠的利率。

张宏伟表示，从第三季度来看，大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧，立即下调首套房贷利率的可能性也不大，甚至还继续上浮首套房贷利率。

从大中城市短期市场表现来看，预计第四季度，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降，信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善。

假日楼市转旺：外出暂停密集看房

央行关于房贷的系列新政出台后，立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。从记者昨天了解的情况来看，本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9日左右才会有银行细则的出台。不过，新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。由于开发商促销加上贷款新政，专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。

市民：欲暂缓首套房贷款

在闸北区大宁路，周围住宅密集，沿街汇聚着多个房产中介，尽管是假期，可是他们丝毫没有要休息的样子，依然不停的给上下家打电话，下午要照样到小区门口和地铁站附近举牌“驻守”。

“政策出台的当天晚上，就有客户打电话来问情况了。”一家房产中介的销售张先生说。记者采访时，正好碰到一名购房者冯小姐。她告诉记者，女儿准备结婚，她为女儿看中了一套50平方米的房子，总价在170万左右，合同已签好了，首付也已付给上家，现在正在办理贷款手续。女儿是地地道道的“首套房”，但因为房龄比较老，超过了20年，贷款银行为了规避风险，不仅贷款不能贷足7成，利率还要在基准利率的基础上再上浮1.1倍。现在新政出台，不知自己的贷款利率能否下浮，甚至能否享受到基准利率0.7倍的优惠利率。中介人员告诉她，由于相关银行还没有细则出台，建议她暂缓办理贷款，她也听从了中介的建议。

随后，记者拨打了建设银行的客服热线，工作人员告诉记者，贷款情况要咨询各区的贷款行，但是国庆假日期间都不上班，无法办理相关业务。

德佑地产贷款管理部主管晏纯表示，按照以往的惯例，央行的政策出台后，各银行将根据自身情况出台相应细则，比如，央行新政第一条、第二条是针对刚需的客户，第三条针对的是取消限购的城市，但第三条明显不适用于上海。出台细则需要2到3个工作日。但本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9号左右才会有银行细则出台。

“我们今天也接到很多市民咨询电话，但也无法给市民承诺任何的政策，各银行都在密切关注，但均未发文。”21世纪不动产上海锐丰贷款金融部高级经理吴娅说，节日期间肯定不会有政策了，急着办理贷款的市民只能密切关注10月8号以后各银行政策。