合富：“金九银十” 东莞各片区楼市推货增多 价格整体平稳

2014市区“金九银十”楼市概况

新推盘量：今年“金九银十”市区共有4个新盘入市、5个项目加推、3个项目在“金九银十”期间启动认筹，新推货量总体较去年多。主要推盘集中在东城区和南城区，占到市区总推盘量的近80%。新增供应产品中以120㎡以下刚需为主，140㎡产品主要来自于东城区的别墅和高端洋房产品为主。

楼市成交： 120㎡以下小户型产品去化较好，141㎡以上大户型产品成交出现分化。其中小户型的万科金域华庭和富通自在城项目推出都取得了不俗的成绩；大户型的天骄御峰开盘成交相对不错，去化约35%，好于南城的佳兆业帝景中央和莞城的恒大华府。

产品情况：为 迎合市场需求，今年“金九银十” 以71-120平米首次、首改户型为主要供应产品，其中140㎡以上产品也占整体供应产品的20%。

楼盘活动：明星助阵、儿童为主题等活动成主角。如童梦奇缘大型童话王国嘉年华、圆梦迪士尼、TVB当家花旦江美仪亲临恒大御景等中小型活动为主。

折扣优惠： 折扣优惠花样多，整体折扣幅度略微比去年大。“金九银十”期间开发商采用电商团购、低首付、贴息、特价盘等优惠吸引购房者，总体折扣幅度略比去年大；其中南城区的恒大御景折扣较大，包括诚意登记享开盘85折扣外，还可以享受筹带筹额外最高享九折优惠。

成交价格：市区楼盘总体相对平稳，少部分新推楼盘有降价走量的倾向。其中恒大御景预期8188元/㎡（带非毛坯修）起入市。

九月至国庆中部片区楼市概况(松山湖/大朗/寮步/东坑/大岭山)

楼盘动态：中部片区今年“国庆”黄金期间无新盘上市，目前主要以消化库存为主，三季度新盘纷纷入市，特别是松山湖和寮步镇显得相当活跃，最近两个月寮步镇有2个新盘入市，分别为时代华庭、万科松湖传奇和中惠松湖城，而松山湖也不甘示弱，近期已经上市了2个新盘，分别为星城翠珑湾和松湖里的鱼。该片区的5个区域目前库存相对充足。

产品情况：迎合市场需求，今年全市住宅供应主要以刚需产品为主力，以首改户型为辅。

成交情况：片区由于上半年供应断档，所以目前新上市的楼盘销售也比较理想，旧盘销售量没有去年那么好，但开发商亦能冷静面对现实。

购房折扣：由于目前无新盘入市，所以总体优惠的力度并不大，大部分只是成交抽奖品的实在活动。

楼盘活动：由于整个片区无新盘开盘，所以亦无大型活动，更无明星助阵的现象。

价格情况：由于今年来楼市处于较低迷状态，开发商、购房者对与价格都非常敏感，新盘入市谨慎把关，旧盘价格亦与往常无异常。

9月至国庆西部片区楼市总结

楼盘分布情况：今年9月至国庆期间较去年明显增加，去年沙田镇潜在项目最多，且陆续入市，故今年以沙田镇在售楼盘最多，西部区域在售楼盘稀少，楼市发展相对滞后；

供应产品 ：市场主打刚需户型，以70-120㎡为主,121㎡以上中大户型供应明显减少；

现场活动 ：9月至国庆期间西部片区楼盘大型活动较少，均以小型的暖场人气活动为主；除待售新盘礼顿金御海湾举行亚洲巨星演唱会外，多见小型人气活动。如亲子嘉年华，购房抽Apple大奖等；

折扣优惠：多以常规诚意登记优惠为主，部分楼盘做老带新活动或特价房促销，整体片区折扣不多，优惠力度不大。

价格：西部片区多个项目销售缓慢，不少项目做价格促销，但优惠幅度有限，价格跟往年相差不大。

九月至国庆东部片区楼市概况

新推盘量：东部片区6个镇今年“国庆”期间无新盘上市，加推的楼盘的寥寥无几，国庆期间整个片区的楼市显得比较冷清。该片区在9月份共有3个楼盘开盘，分别为美域公馆、水云天公馆和绿茵温莎堡香堤这三个项目。而四季度该片区将有3个全新楼盘上市，分别为兰乔公馆、鸿华I尚城和碧桂园翡翠山。

产品情况：迎合市场需求，今年全年楼市供应以首置、首改户型为主，其中71-140平米供应4751套，占片区总供应量的84%，141平方米以上的洋房供应较少，

成交情况：该片区一直深受深圳顾客的青睐，今年前三季度樟木头镇成交非常持续热闹，而常平镇由于低价位楼盘入市也一样取得骄人业绩。

购房折扣：片区折扣不多，优惠力度不大，在售楼盘均是只有现场的一些小折扣，新楼盘主要以电商优惠活动为主。

楼盘活动：整个片区国庆期间无大型活动，都是一些日常的暖场活动为主，更无邀请明星等大活动迹象。

价格情况：由于今年来楼市显得相对低迷，新入市的楼盘都相对谨慎，基本都是以低开低走为主流。而旧盘亦无明显上涨的现象。

北部片区“金九银十”楼市概况

新品加推：今年新品加推主要集中于9月初和10月初。北部片区“金九银十”期间有一个项目新品推出，3个旧盘加推，1个项目国庆当天启动认筹。与上年比，基本持平。新上市新品中以120㎡以下的刚需户型为主，其中美丽湾畔花园有少部分140㎡以上的大户型产品推出市场。

楼市成交：品牌开发商进入北部片区，激活部分北部片区的活力。北部片区多年由于可售楼盘较少，以及缺少品牌开发商的参与开发下，成交一直不温不火，但今年随着碧桂园开发的企石碧桂园·鼎峰城市花园、海伦堡开发的石龙海伦湾项目入市，开盘都出现了热销盛况，这也证明了北部片区的整体需求并不差，缺的是品牌开发商的进驻，以及把握住市场主流购房者的需求以及以合适的价格入市，那依然能取得不俗的成绩。

产品情况： 120平米以下首置、首改户型为供需两旺、141平米以上大户型较去年供应减少。与去年相比120平米以下的产品明显增多，而且整体去化也较好。141平米以上产品较往年略有减少。

楼盘活动：以中小型活动为主。北部片区“金九银十”主要以3D画展、嘉年华等中小型活动为主。

折扣优惠：折扣方面总体比较理性，其中以传统折扣优惠搭配电商优惠组合构成。

成交价格：部分新品入市定价有下降，但整体看降价幅度不大。其中王洲湾1号预期以5100元/㎡起低价入市外，其余楼盘并没有出现大幅降价走量现象。

9月至国庆西南片区楼市总结

楼盘分布情况：今年9月至国庆期间3个镇区除厚街镇在售项目持续增加外，虎门，长安均呈现同比减少的情况，而且多个在售项目进入去尾货阶段，跟长安不同的是虎门镇楼市今年开始将大放异彩，多个全新一线品牌项目入市即将盘活该片区，其产品涵盖洋房、公寓以及城市综合体等，值得期待；

供应产品  ：去年主打的中大户型，在今年也并不多见，多个项目以加推90-140平为主,公寓产品（20-60平）供应亦有所增加；

现场活动 ：西南片区乃传统楼市热点区域，国庆期间活动精彩纷呈，明星演唱会、经济论坛、国庆嘉年华，吸引眼球的杂技表演以及美食盛宴等人气活动最多，如厚街万达举办香港TVB著名明星滕丽名见面会，东海城堡举办首个4D幻觉互动馆，悦榕东岸烤全羊盛宴等；

折扣优惠：以常规折扣为主，未见大幅降价的情况；

价格：9月至国庆期间，西南片区价格整体平稳，大幅降价楼盘难觅，但部分项目有低于预期价格入市的情况或以特价房形式做清货促销，9月至国庆期间西南片区大多是全新楼盘入市，且多集中于10月面世，或是旧盘推出其他类型产品，如康联汇展中央今年洋房均价7300元/平，即将推出的非毛坯公寓均价则在9500-10000元/平。

金九银十东南片区楼市小结：

供应：整个9月份只有清溪镇没有新增供应，塘厦和凤岗镇分别有新增住宅供应3.4和6.2万平米；新增供应产品仍以70-144平米首次、首改产品为主，塘厦凤岗二镇住宅新增供应共1001套，其中70-90㎡刚需户型占有485套，约整体48%，90-125㎡首改户型占392套，约39%，125-144㎡再改户型新增99套，近10%；

签约：成交量将受到供应量增加、区位利好等因素支撑，楼市持续火热，9月份凤岗镇成交火热，成交签约有482套，约5.1万㎡，均价9750元/㎡；塘厦镇多为在售项目顺推为主，全镇加推量不多，9月份成交只有107套，成交面积1.6万㎡，均价12578元/㎡；清溪镇则相对较为平静，只有0.8万㎡的成交面积，成交套数仅仅71套；另外品牌开发商、有地段交通优势、资源优势的项目将备受关注，如三正瑞士半山、保利百合花园。

价格：在价格方面，将继续维持平稳，三镇中清溪镇整体价格最低，塘厦最高，未来各镇潜在项目畜势待发，价格或将可能会出现结构性上涨的趋势

现场活动：国庆期间大型开盘加推活动基本没有，以暖场活动为主，如家电一元起拍拍卖活动、自行车骑行活动、现场烧烤聚人气等；

折扣优惠：在售项目以常规折扣为主，没有大范围的降价促销，而新项目方面主要以诚意登记、认筹等获开盘优惠为主；