东莞银行2套房贷款结清也算首套 建行贷款本地户籍优先

9.30房贷新政发布后，东莞多家银行已根据央行指示作出相应调整。11日，房掌柜得到消息，东莞有多家银行根据自身行情况制定了“尺度较大”的实施细则，包括拥有2套房但结清贷款算首套、无需提供社保等材料即可首套购房、对本地户籍居民放宽力度更大。

其中，东莞银行方面，据东莞银行东城分行信贷部林小姐透露，目前该行首套房贷款首付一律3成，差别在于基准利率，一手房执行基准利率6.55%，二手房则需上浮10%，而2套房以上（已还清贷款）的也可贷7成，基准利率上浮10%。另外，市民在东莞银行申请房贷，无需再提供近一年的社保清单或纳税证明，只需看信用报告即可。

中国建设银行的具体实施细则也于今日下午正式落实到东莞各分行，据该行东城分行信贷部李经理介绍，建行审批房贷有户籍之分，若无房贷记录或已还清房贷的，东莞本地户口已有一套房的市民再买算首套，首付3成，基准利率上浮10%（一手房上浮10%，二手房上浮12%）；而有二套房及以上，结清贷款的，再买的算二套，首付6成，基准利率上浮15%。非东莞户口的，有2套及以上住房，不管有否房贷记录都不予受理贷款。

与此同时，网上有传言东莞工商银行也有“大尺度”行动：2套以内（含）已结清贷款，按首套房贷政策执行；2套以上已结清贷款，房贷首付比例占4成；首套利率上浮10%，其他上浮15%。

房掌柜致电东莞多家工行，对方均表示网上传言属误传，东莞工行暂无接到正式实施细则。该行主管房贷人员坦言，该行目前仍沿用旧政策，首套利率上浮10%，但响应央行政策只是时间问题。

其他银行也相应有细则发布，但尺度相对不那么大。

招商银行东莞分行表示，自10月1日起，招商银行东莞分行的房贷审核就已按央行新政执行，对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房可以按首套房政策执行，认定标准以家庭为单位。据透露，目前招行房贷利率暂时没有调整，首套房贷最低首付比例仍为30%，具体房贷利率根据客户情况确定，一般执行基准利率上浮10%。

 农业银行、交通银行、广发银行方面均表示，“按上级银行的政策为准，但目前并没有收到相关文件，估计下周会出具体细则。”

  “目前银行资金成本在4%左右，加上业务费用、拨备费用等，按6%左右发贷才有利可图(即9折左右)，房贷大打折扣可能性不大。”瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅分析，目前银行五年期以上基准贷款利率为6.55%，如房贷利率7折则为4.585%。银行也是企业，也要赚钱。以后首套有可能9折或95折。