合富：东莞房价结构性下调 新政未全面落实市场预期整体向好

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.6-10.12日）全市一手住宅总签约11.2万平方米，较前一周增长近一倍，这主要与前一周正值国庆长假的影响，国庆期间成交多在后一周签约集中体现，如恒大御景在国庆期间开盘，但是却在国庆后集中签约；

上周住宅成交均价8647元/平米，虽然上周高端住宅成交为数不少，如恒大御景成交近200套，签约均价9835元/平米，以及万科金色里程，成交34套，签约均价10981元/平米；但是中端项目成交情况却表现为项目多、价格不高、整体成交量大等特点，如中惠香樟绿洲、富盈御荷、保利生态城、富盈都市华府等，这些项目单周成交在20-30套之间，价格5000-7000元/平米之间；因此中等价位项目大量成交，使得价格出现结构性下降，另一方面，新盘新品以低于市场预期的理性价格推出，市场接受度较高，导致整体均价回落。

四季度的开始，也意味着各开发商、各项目年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近，各种蓄客活动层出不穷，加上《9.30新政》未在东莞全面落实，多家银行纷纷表示“会执行房贷新政，但需等待细则的出台”，良好的楼市预期，不但提高了各开发商对楼市向好的信心，而且也是给购房者打了有力的强心针，预计未来新政出台后楼市会出现新的转折点。

第二部分   上周土地动态

（2014年10月6日-2014年10月12日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

上周为国庆后第一周亦为《9.30新政》后第二周，东莞因暂未有具体的实施办法落地，所以各楼盘动态仍以人气活动为主。

上周有一个新盘入市，当天人气十足成交热闹，推224套产品，成交超8成，这是央行新政后东莞又一开盘劲销的楼盘，可见新政虽未在东莞正式实施，但对楼市预期的提升已见成效。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.6-2014.10.12日全市商品房总共成交1322套，环比前一周减少68套，签约面积12.6万平米，环比与前一周增加1.9平米；其中住宅签约993套，环比前一周增加272套，签约面积约11.2万平米，环比增加3.5万平米；全市商品房签约均价8883元/平米，环比前一周下跌516元/平米；住宅网签均价8647元/平米，环比前一周下跌961元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.6-2014.10.12日共有31个区域住宅签约成交993套，其中四大城区共成交333套，占全市住宅成交的34%。

上周南城区签约成交243套排名全市首位；虎门镇签约成交69套排名全市第二；凤岗镇签约成交66套为全市排名第三。

价格方面，松山湖以14686元/平方米排名全市首位；东城区以13183元/平方米排名第二，长安镇以10954元/平方米排名第三。上周共5个区域均价破万，其次黄江镇、莞城区均进入万元行列。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.10.6-2014.10.12）全市新增商品房供应约23.2万平方米。新增住宅产品1838套。

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141006-20141012）全市洋房签约面积约9.7万平方米，环比前周增加3万㎡，洋房签约面积在经过连续4周下滑后站稳回升，主要来自于国庆签约成交的逐步释放。其中恒大御景开盘热销，是上周洋房签约面积回升的主力之一；上周洋房签约均价8381元/平方米，环比前周下跌8.94%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141006-20141012）全市别墅签约面积约1万平方米，环比前周增加约0.12万㎡；上周别墅签约均价11557元/平方米，环比前周下跌约8.42%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141006-20141012）全市公寓签约面积约1019平方米，环比前周增加约620㎡；上周公寓签约均价约8565元/平方米，价格较前周微跌6.16%。

东莞楼市周报数据快讯（2014年第41周）

1.  近四周楼市走势

2.  区域排名

3.  房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名