中原：楼市成交回暖趋势强劲 10月底或迎推盘高峰潮

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

别墅供应创年内第二高位，高端住宅供应日倾活跃。

据东莞中原研究部对市场数据统计显示，本周有保利生态城、富盈·御荷、海逸豪庭和三正瑞士半山共4个项目新增供应别墅90套，别墅市场供应量创年内第二高位，另据中原研究部监测，预计近期更有南部湾·万科城供应190套别墅、碧桂园翡翠山供应40套190-210的别墅入市，可以预见近期东莞高端住宅大力推盘抢客，阶段性内或迎成交高峰潮。

多项目押后开盘时间，预计10月底或迎来推盘高峰潮。

10月份已过大半，据不完全统计，天骄御峰、恒大御景、王洲湾1号、鸿华•I尚城、御湖半山和虎门万达广场均已开盘，但较多预计在10月份开盘的项目如南部湾、万科城、万科城市广场、汉邦66广场、鼎峰源著、碧桂园翡翠山等都未亮相入市。这些项目迟迟未能开盘，究其原因：一、一些项目启动营销动作较晚，加上今年蓄客难度加大造成认筹量未能如意。二、营销动作步伐有所拖慢，营销现场及项目样板房工地场所等装饰布置还未完善，开盘筹备工作尚未到位。三、9.30新政出台干扰使房企们陷入“定价难”困局。一方面房贷新政出台明显提振市场信心，开发商对后市预期走高、房价看涨情绪升高，但另一方面今年年度业绩任务压顶，冲刺任务首当其要，又由于东莞市场以刚需客主导，而刚需客的购买力通常比较弱，对价格抗性比较大，如此一来，开发商们对定价也就更为慎重，在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。

尽管如此，但受捧终易流逝，开发商冲刺任务的时间正在快速缩短，已不能再等待，因此预计较多项目将会赶上银十楼市“末班车”，集中推盘入市，借助市场回暖气氛促成交。

楼市成交连续两周大幅回升，市场回暖趋势较强。

据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周住宅成交15.24万㎡，合计1383套，按套数环比大幅上升32.09%，住宅楼市成交自国庆后连续两周稳速回升，其中本周成交套数在40套以上的项目明显增多，达7个，成交套数在10-20套间的项目增长约近两倍，达34个，明显反映许多成交低迷的项目销售速度加快，市场回暖趋势强烈。尤其是本周出现住宅成交项目数增多现象比较明显，表明一些项目先前较长一段时间没成交记录的状况亦有所改善。由于网签数据具有一定的滞后性，因此本周楼市签约数据体现的强劲回暖势头更多是国庆期间楼市实际市场情况。接下来10月底多盘将集中入市，市场回暖势头或有待延续。

重点热点区域成交突出，普通住宅均价上升至“9字头”。

据东莞中原研究部市场对市场监测数据统计显示，本周普通住宅成交均价为9031元/㎡，环比上周的8372元/㎡上升7.87%。本周普通住宅房价回升至“9字头”，主要由于重点热点区域成交尤为突出所致。本周成交面积排行前五的分别是凤岗1.75万㎡、南城1.47万㎡、东城1.99万㎡、塘厦1.05万㎡和寮步0.9万㎡，合计约6.3万㎡，占全市比重43.72%，而前四个镇区目前区域均价均已过9000元大关，其中东城为133320元/㎡，此外排行第六的虎门均价也过万元关。可见，多个重点热点区域集中成交突出，单价较高的产品签约量比重较大造成本周东莞普通住宅均价回升“9字头”。从个盘成交明细看，排行前50名的楼盘中，有5成楼盘的普通住宅价格出现环比下降，其中三正瑞士半山、君汇半岛、恒大雅苑和深业欧景城的跌幅相对较为明显，整体而言，市场中多数项目价格涨跌幅在“零”界点左右徘徊，表明目前东莞楼市房价比较趋稳。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2014.10.13-10.19）商品房成交面积16.77万㎡，环比上升32.99%，同比下降32.53%。本周商品房成交套数1837套，环比上升38.96%，同比下降25.81%；成交金额16.17亿元。

本周住宅成交面积15.24万㎡，环比上升31.63%，同比下降31.01%；成交套数1383套，环比上升32.09%，同比下降34.98%；成交金额14.10亿元；成交均价为9252元/㎡，环比上升6.78%，同比上升12.08%。

本周非住宅成交面积1.53万㎡，环比上升48.21%，同比下降44.70%；成交套数454套，环比上升65.09%，同比上升30.09%；成交金额2.08亿元，成交均价13592元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2014.10.13-10.19）东莞商品房新增供应16.93万㎡，成交面积16.77万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.24万㎡，环比上升31.63%，同比下降31.01%；成交套数1383套，环比上升32.09%，同比下降34.98%；成交金额14.10亿元；成交均价为9252元/㎡，环比上升6.78%，同比上升12.08%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1383套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有22套，占比1.59%；成交价格在5000-6000元/㎡共有130套，占比9.40%；成交价格在6000-7000元/㎡共有265套，占比19.16%；成交价格在7000-8000元/㎡共有189套，占比13.67%；成交价格在8000-9000元/㎡共有203套，占比14.68%；成交价格在9000-10000元/㎡共有204套，占比14.75%；成交价格在10000元/㎡以上共370套，占比26.75%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交11383套，成交面积15.24万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括凤岗、南城、东城等，成交套数在20-40套的有石龙、企石、桥头等9个镇区，成交套数在10套以下的有黄江、茶山、石碣等6个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗174套、南城170套、东城120套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、松山湖、黄江等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、莞城等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有厚街、万江、石碣等15个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是企石、东坑、望牛墩等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

车位成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息：