2014东莞金牌地产评荐标准

　　金牌户型单元

　　该项满分为10分，评分标准：能够代表东莞目前的户型水平;具有较大程度的创新;户型内部各功能区间及居住要素设计具有合理性、科学性、实用性、舒适性和均好性，符合未来生活要求和发展趋势。项目评荐比分的分配为：

　　1.实用性(20%)：指方正实用，少边角，大小适宜，各功能空间面积合适;

　　2.安全性(20%)：指具备防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力等;

　　3.灵活性(20%)：指可以满足不同客户灵活多变的生活需要等;

　　4.艺术性(20%)：户型应具有一定的艺术性，有个性、特色和文化品位;

　　5.合理性(20%)：指应干湿、洁污、动静、公私、主次等功能分区合理。

　　金牌园林

　　该项满分为10分，充分考虑居住对大自然的需求，将小区的绿化和建筑完美结合，具体考评办法：

　　1.绿化率(20%)：指园林的软、硬景观投入，包括硬景观如人工的铺装、雕塑、亭台楼阁、灯光等，和软景观如人工植被、水体面积及种类、草种、树种数量与种类等;

　　2.美观实用(20%)：指园林的总体面积、整体呈现效果，业主对园林可在多大程度上利用与参与园林等;

　　3.科学性与合理性(20%)：指设计时对周围要素的整体考虑和利用，包括自然要素和人工要素，使得建筑群、自然环境与园林互相呼应，使其更具生态价值和艺术价值;

　　4.维护成本(20%)：指园林日常分摊到业主身上的管理和维护成本;

　　5.创新性(20%)：在功能和形式上独树一帜，创新视觉和生活体验。

　　金牌商业地产/商业中心

　　该项满分为10分，评分设置将结合该商用物业的地段、建筑硬件设施、商业模式设计、商业经营管理以及商业现有出租出售回报等作为综合考量标准：

　　1.商用物业地段及配套资源(20%)

　　2.商用物业建筑硬件设施(20%)

　　3.商用物业商业模式设计(20%)

　　4.专业商业经营、管理团队(20%)

　　5.物业出租及出售投资回报(20%)

　　金牌豪宅

　　东莞年度综合素质最高的品牌楼盘。拥有优异、特色的生态景观资源，拥有科学合理、创新的园林软硬景观，均好性的户型，齐备的生活、休闲和商业配套，对高端买家的吸引力都在东莞或区域内位居前列。

　　年度金牌畅销楼盘

　　销售面积、年度销售金额靠前的楼盘

　　年度金牌地标楼盘

　　在某个特定区域具风向标导向的品牌项目

　　年度金牌生态楼盘

　　具有极佳园林规划、养生休闲为理念的楼盘项目