广裕王泽明：嘉华国际首进东莞 将大力发展综合住宅项目

路通，财通！随着东莞火车站落户石龙，轻轨2线的建设以及铁路货运站、东部快速干线等相关配套设施的建设，使得“大石龙商圈”熠熠生辉。而作为香港嘉华国际进驻东莞的第一个项目选择了石龙，选择了大石龙商圈，必定是经过深思熟虑的！基于此，带着对嘉华国际、对星际湾项目的疑问，记者专访了东莞广裕房地产开发有限公司市场及销售副总经理王泽明，让大家对嘉华东莞首个项目“星际湾”有一个全方位的认识。

嘉华国际首进东莞 星际湾将发展成大型综合住宅项目

【记者】：嘉华国际集团在业界享负盛名，但东莞人民对嘉华国际集团以及广裕房地产开发有限公司还不太了解，能否简单介绍一下两者？

【王泽明】：嘉华集团为业务多元化之跨国综合企业，集团的四大业务包括房地产开发与投资、大型娱乐渡假设施、酒店及建筑材料，投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地主要城市。

嘉华国际则为嘉华集团旗下之上市房地产业务旗舰(香港股份代号：0173)，在香港房地产市场拥有近50年的丰富经验，至今发展成以香港、长三角及珠三角地区为策略据点之综合发展商及投资者，项目包括大型综合小区、精品豪宅、甲级商厦、特色商场、服务式公寓及酒店等，所开发之项目均以「品精质优」见称。

广裕房地产开发有限公司则为负责东莞星际湾项目开发的公司。

【记者】：“星际湾”是贵司进入东莞市场的第一个地产项目，请问是出于何种考虑？是否预示着嘉华国际集团将大举进军东莞市场？

【王泽明】：嘉华国际早于90年代已进入内地房地产市场，是首批投资内地市场的港商，并参与广州市首个旧城改造计划：位于越秀区的嘉和苑。现时嘉华国际于广州花都区拥有三个项目，包括嘉爵园、嘉汇城(花都区新华镇超大型国际小区)及花都嘉华广场。嘉华专注于香港、长三角及珠三角地区发展业务，并将业务从广州扩展至东莞。

我们认为东莞石龙潜力优厚，区内交通网络包括广深铁路、莞深高速、东部快速及轻轨R2 线石龙站等，加上石龙火车站于今年初开通，东莞将成为连接广深港的交通枢纽中心。

星际湾项目前临东江，景观优美；周边设有公园、学校、百货公司及大型酒店等完善配套。我们会继续发挥嘉华「品精质优」的精神，将星际湾发展成大型综合住宅项目。

【记者】：能否介绍一下“星际湾”项目的规划情况以及进度安排？

【王泽明】：（1）项目规划

嘉华于2012年8月购入约8万平米商住地块，及再于2014年1月竞投得毗连地块约1.3万平米，共为约9.4万平米，总建筑面积约31万平米，计划分三期开发。项目依靠石龙镇优势交通资源，定位为“新国际陆路口岸滨水住区”，依托东江水资源，打造东莞北部最具代表性的江景豪宅楼盘。整个社区以现代简约风格建筑为主，奢华大气，彰显高端豪宅风范。

一、二期项目（约8万平米地块）共9栋23-32层高层洋房组成，总户数为1547套。户型产品全方面满足多类型客户的置业需求。

三期项目（约1.3万平米地块）共3栋高层洋房组成，总户数约为328套。户型产品以满足刚需及改善型客户的置业需求为主。

近1.2万㎡特色文化主题商业街，将成为石龙乃至大石龙片区全新繁华商业中心街区亮点，集时尚购物、娱乐休闲，一站式生活体验服务为一体，提升东莞北部镇区住宅质量及综合服务功能。

（2）项目进度安排

项目现已动工，暂定今年年底前开售，实现嘉华「貨如輪轉」的策略。

配套助力 大石龙片区迎新契机

【记者】：业内认为石龙片区将获得巨大的发展潜力（东莞火车站落户石龙，轻轨R2快线，铁路货运站，东部快速干线）但目前配套还不完善，能否分享一下您的见解？

【王泽明】：对于这个问题，可从以下三个角度去探讨分析。

从东莞城市发展的规划这个角度看，火车站对于镇区的经济带动作用是毋庸置疑。常平、樟木头等镇区都是依靠火车站的出现而逐步发展起来的，也正因为火车站强大的拉动作用，常平、樟木头的物流、商贸、配套也随之迎来全新的发展。

关于配套问题，完全不必忧虑。东莞市政府将石龙火车站命名为东莞新火车站，原来的东莞火车站变为常平站，就这一举措，就足以看出石龙在东莞城市发展中将要发挥的龙头作用。因此，石龙镇区，包括整个大石龙片区的相关配套，都将会得到快速完善。

随着石龙新火车站的开通使用，以及轻轨R2线开通在即，我们相信，未来东莞会因此而迎来又一轮全新的发展契机，对于加快与珠三角和港澳地区的经贸交流更是起到不可估量的作用，毫无疑问目前的配套尚未完善，只是暂时性的问题。

【记者】：您认为什么样的楼盘最契合东莞市场需求？哪些盘又能够在石龙众多楼盘中脱颖而出？

【王泽明】：从过去一年的市场来看，东莞刚需产品，成为2013年大受市场追捧的产品。2014年，改善型需求将会累积集中释放，豪宅物业成交比例将会有所上升，市场平均水平也会提升。

随着新火车站和R2轻轨的加入，石龙片区楼市的价值会被重新估价。嘉华国际品牌的加入，使我们项目成为石龙众多楼盘中的佼佼者。这个项目无疑是2014年全东莞最值得期待的楼盘。

关键词：楼市

2014年东莞楼市整体量价齐稳 刚需为主

【记者】：您觉得2014年东莞楼市走势如何？

【王泽明】：2014年东莞楼市整体平稳前行，谨慎乐观。可以从以下4个维度去分析这个问题。

在宏观经济上，东莞经济处于明显回升态势。2013年GDP增幅为9.7%，超过全国、全省平均水平。2014年也将在三重建设的带动下，进一步拉动经济增长。可以看到，经济的快速增长会为楼市提供最基本的支撑。

从供需来看，2014年东莞新增住宅潜在供应量高达约850万平米，较2013年约750万平米增长约13%，充足的供应量将进一步激发需求的释放，加上全国品牌房企龙头争霸战继续开战，市场需求被继续充分挖掘。

从城建来看，市重大项目“西拓、中合、北联”引擎助推经济，利好区域楼市发展。东莞新火车站、轻轨2号线首期通车在即等等，加之一线镇区土地资源日益减少，新增供应满足不了旺盛的购房需求时，跨镇区置业的趋势将会更加明显。

另外，广深房价高企，政策收紧，需求外溢趋势仍会持续并加剧。

2014年东莞楼市估计量价齐稳，还是以刚需为主。同时，随着东莞快速交通的不断开通与完善，会吸引更多广深客户到东莞置业。

【记者】：谈一下您对2014年楼市及项目的期望。

【王泽明】：希望楼市继续畅旺，经济发展稳步增长。

期待东莞交通网络发展进一步带旺人流，小区发展日渐完善。

星际湾项目的发展进度如期，期望将此动力延续下去，早日将项目推出，卖个满堂红。