绿茵温莎堡营销总监吴真西：物业服务影响楼盘的最终走

　　2013年7月，《中国好声音》第二季再度回归，由汪峰、那英、庾澄庆、张惠妹担任导师，开启了新一轮激动欢乐的音乐盛宴。2013年8月，“东莞好楼盘”第二季震撼出击，将再次点燃东莞楼市，让楼市好声音响彻东莞!

　　目前，网上海选火热进行中，专家、业内、版主、网友将共发声，助威“东莞好楼盘第二季”评选活动。为此，记者本篇将邀请资深专家为您解析“东莞好楼盘”。

　　什么样的楼盘能称之为“好楼盘”，可能不同的购房者因为其不同的购房需求，所依据的因素也是不同的。如何客观地评价一个楼盘是否为“好楼盘”，或者说真正的“好楼盘”应该具备哪些素质，记者采访了绿茵温莎堡营销总监吴真西。

　　楼盘的硬件通常都是购房者关注的首要因素。谈到“好楼盘”应该具备哪些硬件，吴真西认为热门的地段区域、繁华的商业氛围、齐备的社区配套、良好的园林环境、大品牌开发等等都是“好楼盘”的考核标准之一。

　　有人说一个楼盘的硬件决定你会不会买下来，而软件则决定你会不会住下去。吴真西对此深有体会，在他看来，一个楼盘的物业管理常常影响了它的最终走向。他说，不管是业主入住前，物业人员在沟通、接触过程中所表现出来良好的员工素质、精神面貌，还是入住后服务的始终如一、优秀的物业态度，都是让业主有一种“家的感觉”的关键。他介绍道，以绿茵温莎堡为例， 在别墅业主已经购房但尚未入住前，为了让业主的花园不至于杂草丛生，楼盘花了重金雇专人来维护小区的园林环境，小区专业的物管也体现在小区路灯夜间的长时间提供照明上。现在很多业主抱怨物业费过高，并不是他们不舍得花钱，而是认为钱花得不值!

　　当问到他心中“好楼盘”真正所属的时候，吴真西说，在他平时的生活中，或眼见或耳闻地接触到了一些“好楼盘”，它们或许是外立面做得尤为出色，或许是商业、小区配套特别完善，或许是地段区域不可复制，或许是大品牌开发商所开发。可能每个人的评判标准不一样，他并不想直接地指名道姓。