“三好家庭”优质置业武林秘籍 万教授8招教你如何选房

万教授开讲：金庸武侠小说里，但凡武艺超群者皆为内功深厚之人，其武林绝学皆需修得上层内功方能运用炉火纯青。市面房子很多，选房子，万教授也认为修炼内功很重要。万教授倾尽毕生所学，总结8大招数，教大家在纷乱市场中选中理想房源，百试百灵。

第一招：六脉神剑——看户型格局（段氏绝学，指如剑，看似简单，但凭借内力深厚，一招制敌）

“好房子，要一眼看出要害”

首看实际使用面积大小

看房，一般都会看到“建筑面积”。但，除了建筑面积，要算下实际使用面积，即您住进去实际可以利用的面积，请记住以下三个公式。

建筑面积=套内面积+分摊的公共建筑面积；即套内面积越小，公摊面积越大。

实际可使用面积=套内面积+赠送面积；即套内面积越大，赠送面积越多，实际可使用面积越大。

因此，您不妨看下实际使用率：即使用率=实际可使用面积/建筑面积；

再看各空间尺度大小

买房不妨参照下表。如果小于以下尺度，则居住舒适度较差，且不利于人体健康。

第二招：易筋经——算性价比、算成本（不需招数即可自然产生开砖劈石的内功威力，看似无形，实则无坚不摧）

“好房子，得看性价比”

性价比=价格/价值；即价格越低，价值越高，性价比越大。

但不要盲目选择低价的房子。低价的房子不一定性价比高。要充分看清楚低价的背后：

1、避免买到开发商为了急于回笼资金低价出售的房子，有可能开发商随时面临资金链断裂的风险；

2、也有可能开发商自身对地段和产品信心不足，以低价走货；

3、以及低价房子内部户型、周边环境等。