“三好家庭”优质置业武林秘籍 万教授8招教你如何选房

“好房子，算好成本”

我们讲成本，即客户首次住进家门需要的置业成本=首期款+非毛坯费+税费契税等

例如：假定A楼盘100㎡毛坯房，毛坯价格9000元/㎡，非毛坯成本按最低标准1500元/㎡，则该楼盘户型置业成本=首期款（27万）+最低非毛坯费用（15万）=42万，因此置业成本约为42万。

B楼盘100㎡非毛坯房，带非毛坯价格12000元/㎡，则该楼盘户型置业成本即为首期款：36万。

因此，客户在置业前，不要被低价盲目冲昏头脑，要精打细算，算成本。

第三招：降龙十八掌——看政府规划（镇帮绝学，至刚至猛天下第一神功，一掌致命）

“好房子，地段未来价值是决定产品价值的主要因素”

买地段最关键是：买预期！跟着政府规划走！

一个楼盘的大部分的价值取决于地段。如果该楼盘定价过低，则要密切注意该地段发展。

广州珠江新城、上海浦东、广州南沙、深圳南山···已经饱和的地段不具备发展优势，物业升值潜力小，需选择政府有意向着力发展的地段。

政府要发展选择地段需看几点：1、地段平整干净，自身建筑物少，无需旧城改造或山体水体改造等2、交通优势，该区域本身先天优势丰厚，例如南部湾万科城所在片区国家级交通枢纽优势3、配备大型广场或大型体育公园4、教育资源倾斜

例如：南部湾万科城片区规划

第四招：九阳真经——看实力（练就无尚内功，可化解任何招数）

“好房子，要看开发商实力，实力是一切的保证”

开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩：考察一个开发商实力除了放大到全国，还要放在同区域市场内看：同区域内其他项目是否受市场追捧，则可看出该开发商综合实力。

2、项目总开发量和开工量：一般大项目开发商同期开发，推货频率快也证明开发商实力雄厚。

3、市场占有率：东莞万科2014年上马项目8个，1-10月份市场占有率达到12.7%，行业最高。

4、开发商特点：需选择商品房开发经验丰富的开发商。例如万科践行“专注住宅地产30年”，2014年，转型做城市配套服务商，其三板斧“万科派”、“万科云”、“万科里”，其“万科里”着重提供社区服务中心，尤其是社区教育。

附：

2014年3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布2014年中国房地产综合实力排名，万科居首。