中原周报：东莞品牌房企抢跑冲刺业绩 热销盘不断增多

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

品牌房企纷纷拿下项目预售许可证，齐齐抢跑冲刺业绩。

11月已过半，开发商纷纷赶班拿下项目预售证，齐齐抢跑冲刺年度业绩。据东莞中原研究部监测数据显示，本周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证。从房企来看，多个品牌房企集中拿下项目预售证，且一次性推货量比较大，足以表明其冲刺年度业绩任务十分紧迫，明显加大马力推货。截止10月底，完成去年业绩的80%的房企仅为少数，大部分冲刺压力较大。渐近年底，业绩冲刺的重要时期，楼市推货节奏会有所加快，集中开盘或加推的现象增多，预计未来一个多月将会有大批项目楼栋拿下预售许可证，楼市供应持续活跃。

本周住宅成交量价齐升，4成项目环比成交现增长。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1185套，环比上升8.72%，同比下降5.65%；成交面积13.21万㎡，环比上升12.71%，同比上升1.07%。东莞住宅成交继上周回落后大幅反弹回升，一方面有鼎峰源著集中签约量大，作部分支撑作用；另一方面，本周市场升温迹象显露，其中4成项目的成交套数环比上周均有所增长。价格方面，本周住宅成交均价为8872元/㎡，环比小幅上升1.92%，主要是南城的鼎峰源著以过万成交价签约114套，合计1.78万㎡，占比全市的14%，从而拉升全市住宅均价。

热销个盘不断增多，中心城区发力明显。

近两周，万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘，大部分当天解筹率普遍较高，多个在80%以上，楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外，预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现，楼市成交量攀升可期。本周末位于黄江的碧桂园翡翠山同时推出86套198-209㎡双拼别墅和742套86-178㎡洋房，其中洋房开盘当天几乎卖完，再一次印证“价格屠夫”碧桂园的威力。究其原因：一、碧桂园翡翠山近靠黄江莞深高速，出门30余分钟即可到达龙华深圳区域，交通非常便利，可主打深圳客；二、该项目建面23万㎡，打造一站式生活大社区，环境优美；三、价格是硬道理。洋房成交均价为7500元/㎡（带非毛坯），远远低于隔路相望的金地湖山大境洋房均价9300元/㎡（毛坯）。不难发现，近期重点经济强镇的住宅供应相当活跃，中心城区成交发力明显，主要由于这些区域购房需求比较旺盛、购买力相对较强，有力支撑楼市成交。

新项目增多，年末客户淘房意愿增强。

据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周增多298批次，楼市人气呈现强势回升。一来，本周天气对比上周有所改善，尤其周末阳光明媚，大大提高客户出户意愿；二来，新盘项目陆陆续续亮相，吸引客户登门看房；三来，逐近年底，项目优惠广告散布，加上多尾盘与新盘交锋期，抢客战热烈上演，其中不少楼盘年末购房优惠多多，促使客户淘房意愿增强。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2014.11.10-11.16）商品房成交面积14.45万㎡，环比上升12.71%，同比下降3.71%。本周商品房成交套数1581套，环比上升8.88%，同比下降6.23%；成交金额13.22亿元。

本周住宅成交面积13.21万㎡，环比上升12.71%，同比上升1.07%；成交套数1185套，环比上升8.72%，同比下降5.65%；成交金额11.72亿元；成交均价为8872元/㎡，环比上升1.92%，同比上升2.24%。

本周非住宅成交面积1.24㎡，环比上升12.74%，同比下降35.95%；成交套数396套，环比上升9.39%，同比下降7.91%；成交金额1.51亿元，成交均价12144元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2014.11.10-11.16）东莞商品房新增供应23.39万㎡，成交面积14.45万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积13.21万㎡，环比上升12.71%，同比上升1.07%；成交套数1185套，环比上升8.72%，同比下降5.65%；成交金额11.72亿元；成交均价为8872元/㎡，环比上升1.92%，同比上升2.24%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1185套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有78套，占比6.58%；成交价格在5000-6000元/㎡共有147套，占比12.41%；成交价格在6000-7000元/㎡共有161套，占比13.78%；成交价格在7000-8000元/㎡共有173套，占比14.60%；成交价格在8000-9000元/㎡共有187套，占比15.79%；成交价格在9000-10000元/㎡共有141套，占比11.90%；成交价格在10000元/㎡以上共298套，占比25.15%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1185套，成交面积13.21万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括南城、凤岗、莞城等，成交套数在20-40套的有塘厦、石碣、虎门等10个镇区，成交套数在10套以下的有黄江、清溪、高埗等8个镇区。其中排在前列的镇街有南城215套、凤岗173套、桥头108套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有虎门、松山湖、长安等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有黄江、厚街、凤岗等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、石龙、麻涌等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是茶山、横沥、桥头等5个镇区。

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

车位成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息

14、竣工信息【无】