依土地使用年限付征地款

经历相对平稳的第三季度后，年底土地市场可能再次掀起热潮。

26日，从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，其中，广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。

业内人士分析，尽管很多城市可能无法完成全年任务，但在供地指标的压力下，第四季度可能会再掀供地热潮。

一线城市“无地可供”?

来自中原地产研究中心的数据显示，截至今年9月，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，仅完成43%.

根据北京市国土局年初下发的土地供应计划，今年北京市将供应住宅用地1300公顷。中原地产研究中心研究员许芹表示，除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地，今年北京的住宅用地出让计划共1100公顷。

根据中原地产的数据，同期上海完成住宅用地供应523公顷，占全年供应计划的60%;而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷，仅分别完成全年计划的35%和23%.

二线城市表现各异。数据显示，重庆、南京、长春的住宅用地供应分别完成全年计划的50%、32%、19%;武汉则完成全年指标322公顷的99%，几乎提前完成任务。同时，今年1~9月，天津完成住宅用地供应1761公顷，与970公顷的全年计划相比，超出82%.

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地计划。他表示，随着土地资源越来越稀缺，不少城市面临着“想增加供应，却找不到土地”的现象，建设用地供应不足已是常态。

他表示，一些城市已经透支了未来几年的建设用地供应指标，只能通过征地的方式提供新增供应。相比之下，二线城市的土地资源较为宽裕。

许芹向记者表示，从2005年开始，深圳已经不再供应关内的土地，而关外的地块有限，使得深圳市近两年的土地供应和成交一直维持在较低的水平。

中堂出台按固定年收益方式统筹土地

《中堂镇镇村土地统筹发展方案》（以下简称《方案》）日前出台。《方案》规定，该镇采取固定年收益统筹土地的方式，根据统筹征用土地的使用年限，由镇以每亩每年5000元的标准，分年向村（社区）支付统筹征地款。该统筹征地款自土地使用之日起计算，每五年递增5%，递增至每亩每年10000元封顶。