央行下调存贷款基准利率 百万房产七成贷款省四万元

　　11月21日晚，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率上浮区间的通知。

　　通知中显示：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　这是自930新政，积极支持居民首套房的贷款后，央行再一次强有力刺激经济的手段。房地产业内人士一致认为这是对楼市利好的重要举措。

　　上海易居房地产研究院研究院严跃进说：“此次央行降息，动作快，出乎市场预料，但却极大符合目前住房市场对于金融环境放宽的呼声。通过降低贷款利率，直接利好购房者房贷利率下降。”

　　“这样能够直接减少购房者按揭贷款月供额度的降低，即间接提高了购房的支付能力。所以，目前央行降息政策，应该在今年年底前迅速给楼市行情注入增长的正能量，进而改变目前市场预期。对于此次降息做法，值得肯定，也预示着楼市经济筑底过程能很快完成，并带动楼市步入上行和繁荣的局面。”

　　据房掌柜计算，如果购房者购买一套总价为100万元的商品住房，那么按照3成首付则需要贷款70万元。如果按照此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，即按照6.15%的利率计算，那么同样的按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。

　　英大证劵研究所所长李大霄表示：央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措。这只是个开始，接下来还会降息。作为市场的坚定多头，李大霄肯定了降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。

　　虽然同策咨询研究总监张宏伟对央行降息长远影响并不看好，但是能够迅速带来短期的成交。张宏伟表示：央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。

　　贷款利率下调后，严跃进认为最大的利好就是使得刚需购房者的购房成本得到降低，进而带动成交量的上升。

　　虽然央行930政策而有比较好的入市机会，但是购房者并没有看到房贷利率折扣价格的出现，尤其是低成本的房贷利率并没有出现。原因是商业银行并不愿意冒险进行此类低利率的做法。很显然，央行主动通过降低利率的做法，间接地对房贷利率进行了打折。这样一种做法，自然能够减少按揭贷款的成本。从而能够鼓励观望的购房者在年底前入市，即带动成交量的上升。