合富：岁末东莞楼市吹响冲锋号 一线房企引领成交

　　在各种利好政策带动下，东莞楼市捷报频传，最近一个多月各全新项目在莞遍地开花，楼市成交量节节高升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约25万平方米、2317套，环比大增65%、72%，签约面积创2012年以来单周最高值。上周签约量如此出彩，也大一部分原因来自近期多个新盘上市，如上周住宅签约量排全市前三名的：南部湾万科城、碧桂园翡翠山、虎门万达均是11月开盘。

　　上周全市一手住宅签约均价9540元/平方米，环比结构性上涨2%。近两周东莞住宅均价快速上涨，主要因为多个高端项目上市拉高整体均价，如南部湾万科城、鼎峰源著等。

　　12月全市有待售项目超过20个，其中纯新楼盘约占一半份额，且待售新品涉及公寓、洋房、别墅，产品齐全，其中洋房仍以刚需产品为主打。虽然新政对改善型需求提供了支持，但根据眼下的东莞市场判断，刚需仍是购房主力军，且刚需产品一直是走货最快的产品，所以开发商顺应市场需求12月仍然主推刚需。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年11月24日-2014年11月30日)

　　一、 上周无商住地供应、成交。

　　楼盘动态小结：

　　上周各主要楼盘活动以特价房为主的价格促销及新品上市的市场预热活动为主。上周有一个新盘入市――横沥碧桂园，开盘总推1100套，当天成交约850套。

　　11月已完美落幕，12月全市有20个项目加推新品并驱争先，其中纯新楼盘约占一半份额，且待售新品涉及公寓、洋房、别墅，产品齐全，其中洋房仍以刚需产品为主打。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.24-2014.11.30日全市商品房总共成交3342套，环比前一周增加1517套，签约面积28.5万平米，环比与前一周增加11.4平米;其中住宅签约2317套，环比前一周增加970套，签约面积约25万平米，环比增加9.8万平米;全市商品房签约均价10012元/平米，环比前一周上涨496元/平米;住宅网签均价9540元/平米，环比前一周上涨155元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.24-2014.11.30日共有32个区域住宅签约成交2317套，其中四大城区共成交396套，占全市住宅成交的17%。

　　上周虎门镇签约成交618套排名全市首位;黄江镇签约成交327套排名全市第二;南城区签约成交192套为全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以13093元/平方米排名全市首位;东城区以12753元/平方米排名第二，松山湖以12278元/平方米排名第三。上周有6个区域均价破万，此外还有长安镇、凤岗镇、南城区进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.11.24-2014.11.30)全市新增商品房供应约20.9万平方米，环比前一周25.8万平方米减少19%。新增住宅产品1996套，环比前一周2308套减少约14%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141124-20141130)全市洋房签约面积约22.1万㎡，环比前周增加约9.2万㎡，受益于近期央行降息以及多个楼盘的开盘集中签约影响，上周洋房签约成交量创近两年新高。上周洋房签约均价8958元/㎡，环比与前周小幅上涨3.8%

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141124-20141130)全市别墅签约面积约2.4万平方米，环比前周增加约0.4万㎡;上周别墅签约均价15032元/平方米，环比前周小幅上涨约4.8%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20141124-20141130)全市公寓签约面积约4128平方米，环比前周增加约1913㎡;上周公寓签约均价约8374元/平方米，环比前周小幅上涨约2.2%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第48周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名