东莞11月土地市场低迷 2014全年萧条行情几成定局

    继9.30央行松绑限贷政策后，11月21日晚，央行突然宣布降息。此次降息释放出的信号，对房地产产生正面积极的影响。尽管降息不是针对房地产，并且降息所带来的利好不宜高估，行业调整已成定局，但是降息却能重振开发商和购房者的信心，改变市场预期。

在政策的多重利好下，11月全国土地市场已率先回暖，越秀地产在广州拿下总价高价地、阳光城在上海拿下杨浦区域高价地，品牌开发商也积极补仓。得益于限购取消、限贷松绑以及地方政府救市力度的进一步加大，一线及部分二线城市新房成交量显著回升，整体市场成交持续向好，大大提振了开发企业拿地信心，上半年积压的购地需求在年底也迎来了释放契机，深圳、上海、厦门、北京、南京等迎来高价拿地热潮。

房地产行业预期持续向好，降息能直接降低房企的融资成本，开发商的投资意愿明显增强。为2015年的发展备战，开发商出于补仓需求，年底将陆续出手购地。反观东莞土地市场，政府推地持续深度放缓，供需依旧在底部徘徊。11月东莞土地市场成交的全是工业用地，成交量跌至年内第二低位的月成交记录。商住地成交更是连续三个月断档，2014年低迷萧条的土地行情几成定局。市场缺乏优质地块的带动，一线品牌开发商拿地身影销声匿迹，中小企业受到融资渠道窄和发展规模的限制，低迷行情下更是无暇顾及土地市场。

一、11月东莞土地市场依旧深度低迷，全年萧条行情几成定局。

11月关键数据一览：

月度总体叙述：

11月东莞土地市场颓势延续，供需依旧低迷。11月土地整体供应量11.12万㎡，环比减少46.22%，同比减少91.93%。商住地供应1宗，打破两个月来的土地供应断档格局。年底东莞政府未见加快推地量，全年推地趋缓的态势不变。

成交方面，11月土地成交继续筑底，整体成交12.42万㎡，环比减少66.2%，同比减少84.97%；成交金额0.72亿元，环比减少57.95%，同比减少96.48%。商住地成交连续3个月“挂零”，市场低迷延续，全年萧条行情几成定局。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、土地市场供应趋缓态势延续，11月土地供应量继续低位徘徊。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞土地供应4宗，供应面积合计11.12万㎡，环比减少46.22%，同比减少91.93%，为年内第二低位的月度供应记录。其中，商住用地1宗，面积合计3.54万㎡，同比去年减少96.04%。工业用地3宗，面积合计7.58万㎡，环比减少11.61%，同比减少45.53%。尽管进入年底，低迷的土地市场给政府财政收入带来一定压力，但东莞政府推地节奏依旧深度放缓。今年来东莞政府一直加大扫黄力度，扫黄事件把东莞推上风口浪尖，这背后是反腐廉政建设的持续深入，政府推地更为谨慎。

房地产持续深度调整，行业前景甚忧，开发商基本无暇顾及土地市场。在廉政建设的持续深入，东莞政府加大土地的监测力度，推地意愿下降，更多是推个别工业配套用地为主。