中原：东莞楼市迎岁末购房热潮 卓越时代广场等热销

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　市场环境进一步好转，开发商加快动工赶市出货。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周多个开发商明显加快项目动工步伐，一次性拿下多幢楼栋的施工许可证，包括有鼎峰香堤雅境、金地时代广场、湖光山色山庄、雍景居等项目共开工住宅37.25万㎡。一方面，金地积极赶工，抢年底前出货冲刺业绩;另一方面，限购限贷放松政策先后落地后，多地城市公积金等相关政策的放宽空间加大，推使市场预期往上走，整个房地产市场环境进一步好转，令到许多开发商借机出货，从而加快项目动工步伐。

　　东莞热销盘不断，楼市迎来岁末购房热潮。

　　接近年底，开发商要冲刺年度业绩目标，相应之下积极加大住宅推货量，从11月以来楼市连续三周上演开盘潮。继上周碧桂园翡翠山、卓越时代广场开盘后，本周南部湾·万科城和虎门万达华府跟上，据不完全统计，截止11月23日，11月期间东莞有10多个楼盘推出住宅产品，新盘入市潮一浪接一浪。从这些楼盘开盘成绩看，大部分当天解筹率偏高，楼市热销氛围逐渐增强。东莞中原研究部认为，近期热销楼盘的增多离不开以下几点因素：一、政策利好的带动。无容置疑“9.30”信贷新政出台后，东莞购房者的响应比较强烈，尤其是改善型客户因获利幅度较大，入市意愿增强。二、开价低于市场预期，价格引导最直接。除了个别楼盘由于市场预期过高，对客户群体及市场走向把握不准造成定价策略上的失误而惨淡开局外，其它多数楼盘定价尚为合理，多个采取“低开入市”的策略，完美打响开市第一枪。三、品牌优势强，市场认可度高。年末冲刺关键期，如万科、万达、碧桂园、鼎峰等品牌开发商加大推货力度。四、区域内旺盛的购房需求支撑作用。这些项目大部分集中在购房需求旺盛的中心城区和临深片区。

　　新盘快速签约，楼市回暖持续。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交16.36万㎡，合计1553套，环比上升31.05%，并创年内第二高位。住宅成交大幅上升反映市场成交强势回暖，一方面新开盘的项目快速实现签约，如碧桂园翡翠山签约177套、卓越时代广场签约48套等;另一方面市场成交氛围增强，多项目去化速度加快，主要体现有：一、普通住宅成交排行前50名的门槛升高，升至7套，而先前基本在6套以下(包括6套);二、5成项目成交套数现环比增长(已剔除首次开盘项目)，环比增长超过3套的项目达44个，超过5套的达22个，可见市场中已经有很多项目成交达到了不错的去化速度，市场明显回暖。

　　来访量持续回升，楼市人气升高。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量持续回升，环比上周增加130批次，反映看房的市民增多，年末购房欲望较为强烈。