合富：央行降息抄底时机到 东莞楼盘大推货成交理想

　　当前我国各项宏观经济表现疲软，多项经济指标均不理想，在此背景下，央行于11.21日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。今年前三季度全国楼市表现低迷，开发商业绩完成率较低资金回拢亦不理想，此次降准降息，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言，直接降低了购房成本，如贷款100万20年计算，每月可减少234元利息，20年合计可省下4.4万元利息(见下图)。

　　《9.30》新政后，楼市贷款利率虽有下调，但政策中提到的7折利率却未有落地，而此次降息后，商业银行或将进一步提高利率优惠，7折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察，但对楼市释放了积极信号，起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.2万平方米、1347套，环比增加18%、17%，主要因为最近多个新盘入市且成交理想，如上周洋房开盘的虎门万科城，2个小时便成交500多套，虎门万达推出214套洋房，开盘基本售磬。2014年余下的这一个多月，全市新品将扎堆上市且主推刚需产品，加上各种政策利好，最佳购房时机已到，建议置业者抓住机遇出手。 上周全市一手住宅签约均价9385元/平方米，环比上涨5%。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年11月17日-2014年11月23日)

　　一、 上周无商住地供应、成交。

　　楼盘动态小结：

　　11.21日央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，对楼市释放了积极信号，提振了楼市信心及调动了客户购房欲望，在此利好条件下，上周新开盘项目成交热闹。2014年余下这一个多月，全市还有超过20个项目加推新品，其中多个全市楼盘将上市，且开发商为回拢资金，或将继续加大促销力度，由此，最佳购房时期已到，建议置业者抓住机遇，遇到合适房源便赶快出手。