中原：东莞楼市迎岁末购房热潮 卓越时代广场等热销

　　央行降息利好不宜高估，年末出货是第一选择。

　　自2014年11月22日起，央行下调金融金钩人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2。

　　对此，东莞中原研究部认为:一、从降息背景层面看，目前国内经济下行压力较大，社会企业融资成本高、经营难等问题逐显，此次央行通过降息降低企业融资成本，缓解企业融资压力，刺激经济发展。二、从降息的节点看，此时推出政策恰是时候，市场调整需要一个过程，到明年年初起可以实行，利好调整影响明年市场。三、从政策的内容看，存款上浮上限由1.1倍扩大至1.2倍，意味着利率市场化加速推进，银行部分利润向实体经济让渡，同时银行将开出更高的利息吸纳存款。此次央行采取不对称的降息，一定程度上收窄银行利润空间，但从促进经济稳增长的角度考虑，有利改善企业负债率过高的问题，改善经济资金链的运行，推动实体经济发展，实质更利于银行信贷、收债，保持资金滚动畅通。四、从购房者角度看，贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支，以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出;以30年100万元贷款为例，则月供少还261元，30年可以减少7.8万元。短期内对引导客户入市具很好的带动作用。五、从开发商角度看，市场预期固然会升高，但马上涨价的可能性不大，主要基于今年业绩冲刺和资金回笼的考虑。众所周知，今年东莞有许多房企销售业绩不甚理想，导致企业资金回笼不足，当前已近年底又值购房旺季，出货已成为开发商的第一选择，因此大部分开发商们不会考虑马上涨价，更多是等到明年再说，但另外会有部分去化比较理想的项目的优惠折扣有所收回。从政策促市成效来看，不宜高估央行降息的利好，对市场预期不宜过分乐观。余额宝、互联网基金等网络金融产品抢饭碗，目前银行存款低的压力不容忽视，银行能否有足够的储备金充分满足社会广大的信贷需求，这个真不好说。加上从长期来看，楼市下行趋势难以改变，因此预计此次央行降息的促市作用有限。综合上述，此次央行降息对资本市场整体影响是正面的，助于提振市场信心，但其利好作用的大小仍需看市场数据的变化，数据胜于雄辩。从长期来看，央行降息利好不宜高估，眼下年末出货最紧要。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应