东莞11月土地市场低迷 2014全年萧条行情几成定局

2、11月土地成交全是工业用地，交易量继续底部徘徊。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年11月东莞土地成交5宗，面积合计12.42万㎡，环比减少66.2%，同比减少84.97。11月东莞土地成交的全是工业用地，一宗商服用地流拍。该商服用地编号为2014WG039位于清溪香芒东路北，占地面积3万㎡，容积率为2.8，折合楼面地价1291元/㎡。由于清溪服务产业发展欠发达，商业氛围淡，最终该商服用地无人问津而流拍。

11月东莞土地交易量跌下年内第二低位，仅次于6月份，成交量依旧在底部徘徊，主要有几点原因：其一，政府推地意愿低迷，土地供应跟不上土地需求。其二，市场形势尚未根本好转，企业拿地意愿还没有完全恢复。其三，经济环境恶化，房地产调整背景下，开发商投资更加谨慎。

3、 商住地成交连续“挂零”，全年低迷行业几成定局。

商住地成交连续3个月断档，土地市场颓势延续。

11月东莞商住地成交又出现“挂零”，连续3个月断档成交。尽管宏观环境和房地产政策在限购放松、限贷松绑、降息等多重利好政策下，行业预期出现向好，但土地市场未见任何起色，颓势延续。反观新房市场，在众多利好信息下，市场出现回暖反弹，但回升动力依旧不足。2014年作为房地产的调整年，过去楼市通过低首付、二三级联动等方式已提前透支需求。

今年来，品牌房企采取“现金为王”的跑量策略，并且实施多元化的发展战略，甚至转型发展。中小企业融资渠道狭窄，低迷行情下，资金链越发紧张，发展规模受限制，暂时搁置拿地计划。高预期下的政府减少优质地块的供应，品牌开发商拿地的身影几乎销声匿迹，中小企业受到资金和发展规模的限制，也不会顾及土地市场，行业低迷几成定局。

2014年11月东莞土地交易明细：