东莞11月土地市场低迷 2014全年萧条行情几成定局

2、11月东莞商住地供应1宗，打破两个月的断供格局。

连续两个月商住地供应断供后，本月东莞土地市场有一宗商住地供应。该地块编号为2014WG040清溪镇重河村出让一宗占地面积为3.5万㎡的商住地，地块临近清溪世博项目和保利中央公馆，属于清溪镇中心规划的利好板块，临近清溪镇政府，周边配套成熟。该地块容积率是2.35，起拍价为16060万元，起步楼面地价为1931元/㎡。

2012年世博集团斥资近1.7亿元拿下清溪重河村的一宗7.4万㎡，折合楼面地价1276元/㎡，目前该地块世博集团已转让给碧桂园。2013年世博集团再斩获清溪重河村的一宗4万㎡占地的商住地，折合楼面地价达到2451元/㎡。而与世博地块隔河相望的另一宗占地规模7万㎡的商住地被保利集团拿下，折合楼面地价1706元/㎡。清溪属于临深片区，深圳北概念被逐渐强化，深圳客持续流入东莞，并且从此前的直接频临的塘厦、凤岗，逐渐向泛深片区的黄江、樟木头、清溪等区域渗透。11月供应的清溪商住地所在的区域板块，目前已汇集了保利、碧桂园、世博等开发商布局，板块价值将大大重塑，预计该地块将会受到有意深耕临深片区的开发商参与竞拍。

2014年11月东莞挂牌上市土地情况一览：

（二）、土地成交

1、11月土地出让金大幅萎缩，政府财政收入持续承压。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞土地成交金额为0.72亿元，环比减少57.95%，同比减少96.48%。11月土地出让金持续萎缩，跌至年内第二低位的记录，主要是土地市场的低迷不振，只有寥寥几宗工业用地成交，对土地出让金的贡献度低。今年前11个月东莞土地出让金为105.21亿元，为近五年同期新低，环比去年同期减少28.92%，反映今年东莞土地出让金额对政府财政的收入贡献度大大减弱，政府财政收入持续承压。