东莞中原地产发布：2014年11月东莞楼市数据简报

　　数据统计时间范围：

　　1、统计时间：2014年11月1日-11月30日。

　　2、统计区域范围：东莞全市。

　　3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

　　4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

　　以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

　　一、2014年11月东莞商品房新增供应情况

　　1. 新盘扎堆入市冲刺年底，住宅新增再创高位。

　　住宅新增再创高位。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年11月，东莞住宅新增82万平，环比上涨3%，同比上涨14%，继上月大幅放量后，本月东莞住宅新增再次创下2008年以来同期高位。踏入今年最后两月，在目前房企业绩不尽人意下，为在年底冲刺今年业绩量，众多项目扎堆入市。

　　普通住宅新增大涨，别墅供应有所回落。本月普通住宅新增供应大幅放量，环比上月上涨7%，同比去年上涨19%，而与此同时，上月供应放量明显的别墅产品，本月供应大幅回落，据东莞中原研究部数据监测显示，本月别墅产品有6个项目新增，合计8万平，环比上月下滑27%，同比下滑20%。

　　2008年以来东莞每年11月住宅新增量：

　　2012-2014年11月东莞住宅新增月度走势：

　　二、2014年11月东莞楼市成交情况

　　2. 市场供需持续升温，住宅成交量处高位水平。

　　住宅成交量明显上行，处于历史高位水平。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签72万平，环比上升18%，住宅成交明显走高。虽然同比去年有所下滑，但与历年同期成交量相比，本月东莞住宅成交量处于历史高位水平。近期东莞楼市成交持续升温，一是市场政策环境持续利好，继央行“9.30”信贷政策出台之后，在多地相继通过调整公积金、税费等政策支持购房者入市之下，本月21日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，市场迎来自2012年7月以来的首度降息，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%，20年期100万房贷月供可少234元;二是，在今年楼市持续低迷下，众多房企业绩大幅下滑，踏入年底，为冲刺今年业绩，众多新盘开盘扎堆入市，市场供应近两月来连续创下高位;四是，近期万科、碧桂园等品牌房企发力明显，旗下多个全新项目，如南部湾万科城、万科中心、碧桂园翡翠山、碧桂园天玺等集中入市，在其强大的品牌号召力下亦有力促进购房者入市;四是市场项目低开成年末房企冲刺常态，如本月虎门万达洋房更以8413元/㎡的均价入市，成为引导购房者入市的直接因素。

　　历年同期东莞住宅成交：

　　2012-2014年12月东莞住宅月度成交走势：

　　据东莞中原研究部数据监测显示，本月，东莞刚需产品成交明显放量，70-125㎡产品成交占比达66%，一方面，本月别墅新增量明显下降，本月180㎡以上产品成交占比下滑至8%;另一方面，进入年底，众多刚需新品开始扎堆入市，城区、滨海片区等热点片区刚性需求等到有效释放，本月东莞楼市70-125㎡产品成交占比达66%。

　　2014年11月东莞各物业类型成交情况：

　　4.临深片区成交再占主导 。

　　本月，临深片区住宅成交再次占据东莞楼市成交主导。一方面，凤岗三正瑞士半山、益田大运城邦等前期上市项目，在片区众多项目纷纷让利冲量下，仍然取得不俗的销售成绩;另一方面，本月临深片区再次迎来碧桂园项目入市，黄江碧桂园翡翠山住宅单盘网签477套，合计4.97万平。另外，中心城区及滨海片区本月亦成交不俗，进入今年最后一季度，中心城区及滨海片区作为楼市需求的热点区域，在全新项目陆续入市下，需求开始暴发，尤其是刚性需求受到长期压抑的虎门片区，在近两月万科及万达等品牌房企项目大举入市下，片区成交开始大幅上行，本月虎门网签量达7.34万平，居东莞各镇区住宅网签排行第二位。

　　2014年11月东莞各区域住宅成交情况

　　5. 价格：普通住宅均价基本企稳。

　　进入年底，为冲刺今年业绩，众多项目入市定价均较为谨慎，大多采取“低开”策略，而在售项目亦普遍调整价格出售，从今年下半年开始，东莞普通住宅网签均价便开始低位运行，一方面受楼市价格下调影响，另一方面，则由于今年三季度大石龙等非楼市热点区域成交较为显著，进而拉低整体楼价。进入今年四季度，一方面由于市场政策环境不断利好，开发商信心有所上涨，虽然市场上众多入市项目仍然低开，但楼市让利幅度扩大趋势有所收止;另一方面，进入四季度，城区、滨海片区等楼市热点片区开始持续发力，片区内多个品牌房企项目入市，本月临深片区、中心城区及滨海片区住宅成交突出，而大石龙片区、东北片区及水乡片区住宅成交占全市总量较小，均不足1成，因此亦导致近两月东莞普通住宅均价较前期明显上行。

　　6. 库存：东莞住宅存量持续上行。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，从9月开始，由于东莞楼市开始放量，在住宅新增不断创下高位下，东莞住宅存量不断上行，本月东莞住宅可售存量达到557.26万平，根据过去12个月的平均消化量来计，目前东莞住宅可售存量的消化周期为12个月。

　　三、2014年11月东莞楼市销售排行情况

　　7. 2014年11月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜(前10)

　　8. 2014年11月东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜

　　9. 2014年11月东莞楼盘(住宅)销售面积排行榜

　　10. 2014年11月东莞楼盘(住宅)销售套数排行榜

　　四、2014年东莞楼市销售累计排行情况

　　11. 2014年1月-11月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜(前10)

　　12. 2014年1月-11月东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜

　　13. 2014年1月-11月东莞楼盘(住宅)销售面积排行榜

　　14. 2014年1月-11月东莞楼盘(住宅)销售套数排行榜