田禾东城食品交易中心应对电商冲击 线上线下齐发力

　　蒋秀梅表示，信立国际农贸城每年有其升级的管理系统模式与主题，今年的主题是与时俱进，其中一重大要素是搭建电商平台，“毕竟现今互联网已经成为生活的一部分，作为与时俱进的实业家，加强电商平台是必然趋势。”

　　东城正在招商的田禾东城国际食品交易中心也有此计划。该项目负责人表示，“我们正在做一些为商家以后在线上发力的基础工作，很快会有实质性的结果，届时再向社会公布。”据该项目的对外宣传资料显示，其将“以‘双店经营’模式为核心，引领东莞食品行业进入电商时代。线下(实体店)和线上(网店)一体化有机融合，将线上食品行业消费者引导到线下实体店消费，同时，亦将可将线下实体店的消费者吸引到线上消费。

　　博文道营销策划有限公司总经理杨波也持有同样的观点，“田禾东城国际食品交易中心这样的双店经营模式，对于食品商业而言意义很大。因为线上网店是对线下实体店的补充和扩展，而实体店可作为网店信誉保证，从而实现线上线下资源互通、信息互联，相互增值。”

　　项目链接

　　田禾·东城国际食品交易中心位于东莞中心区东城樟村，项目所在地，水陆空三维交通环伺，广深高速、环城路、东城中路、莞龙路对接，为食品物流提供强大的运输功能，打造成国际化、专业化、信息化的新一代食品城。

　　田禾·东城国际食品交易中心是由东莞市田禾商贸有限公司斥巨资打造的80000㎡食品商业航母。项目由食品批发、仓储展销、美食公园、物流配送四大功能板块构成。集国际食品批发、食品展示交易、食品安全监测、仓储物流、商务办公、金融配套等功能于一体，充分体现全球特色产品、国内名特优食品、有机绿色食品集散功能。

　　项目样板铺近期已开放，商铺7000元/㎡起售。商铺均为双首层规划设计，投资一层用两层，全功能业态划分，项目首期以22-88㎡纯街铺产品为主，铺铺临街，层层通车，前瞻性设计，路宽10米，两台货车可同时通行。

　　这是狄更斯在《双城记》中的一句话，用来形容商业地产所处的时代，再适合不过。

　　说好，是因为商业历经多年发展，如果适当抓住改变的机会，还有很大发展空间。说差，是因为无论B2B、C2C、B2C领域，都出现了领先的大型企业，占据较高市场份额，市场竞争在加剧，传统商业受到的冲击越来越大。

　　过去“一铺养三代”开始受到市场质疑，如何在电商时代投资商铺成为投资者们的重大课题。在电商不断强大发展的同时，哪些传统商业所受的冲击最小?业内人士认为，目前三大类传统商业所受的冲击最小。首先，经营大宗物品和高端高价商品的商业基本上没有影响;二是服务类型的商业，网店无法取代其实际的服务;三是专业批发市场、水果店、生鲜类等业态，这些商业目前暂时无法由电商取代。

　　未来电商肯定更受欢迎和普及，在此背景之下，投资者只有选择那些受电商冲击更小的商业地产，投资风险才会减小，否则风险越增大的同时，投资收益越低。业内人士提醒，东莞目前的商业地产物业相对过剩，本地购买力有限，同质化粗放的商业模式会因为缺乏核心竞争力和可持续性而被淘汰，投资者要擦亮眼睛。

　　半成品和大宗物品交易受电商冲击较小

　　电商对传统商业地产的冲击到底有多大?据相关媒体报道，英国房地产顾问服务公司莱坊统计数据显示，去年线上零售占中国社会消费品零售总额的比例攀升至8.5%，今年“双十一”，天猫24小时内即实现逾571亿元成交额，无线成交243亿，占比42.6%。

　　不过，根据尼尔森线上线下监测的11个具有代表性的快速消费品品类显示，线上零售额占总体零售额的比例从2013年5月的15.2%增长到今年五月的19.6%，同时，线下消费仍旧是主流，在总体零售额中的占比仍在80%以上。

　　“受电商冲击最大的主要是服饰类、日化类，以及百货小商品”，多名业内人士在与笔者交流时认为，电商发展得如火如荼的背景之下，三大类传统商业所受的冲击最小。首先是经营大宗物品和高端高价商品的商业基本上没有影响，如家具建材、黄金珠宝及其他高端商品等商业。二类是服务类型的商铺，如医疗、保健、娱乐、餐饮等商业，是网店无法取代的服务产品。三是专业批发市场、水果店、生鲜类等业态，这些商业目前暂时无法由电商取代，不过随着时代发展，未来本地化电商同样可以完成服务。