田禾东城食品交易中心应对电商冲击 线上线下齐发力

　　笔者走访东莞本地市场时了解到，半成品以及大宗物品交易的传统商业受到电商的冲击很小。东莞简一大理石瓷砖总经理陈道刚表示，虽然不少传统商业都会面临电商的直接竞争，但是瓷砖等家居行业所受的冲击更小，“毕竟像瓷砖类的半成品商品，在网络上的交易还是存在很多后期服务问题，它受到非毛坯风格、规格等多方面的制约。”东莞市信立实业有限公司总裁蒋秀梅近日在信立农批20周年庆的媒体发布会上表示。

　　信立国际农贸城的交易总额还在继续增长，其中，冻品成为了广东省的第三大冻品批发市场，市场蛋品交易量名列广东省第二位。在众多传统商业市场份额被电商瓜分的情况下，经营大宗商品为主的专业市场并没有受到明显的影响。

　　传统商业面临“内忧外患”

　　在接受笔者采访时，一位商业地产领域资深人士直言，目前国内多地的商业地产面临着“内忧外患”的局面，不仅需要抵御外部电商的冲击，其内部供应量过剩、同质化严重的现象同样引发关注。

　　相关数据显示，我国一、二线城市购物中心的平均体量已从2012年的7万平方米增至2013年的逾8万平方米，平均每年新建约300个购物中心，我国在建购物中心面积占全球一半以上。虽然数量上占优势，但我国购物中心的租金与空置率却不容乐观，一些二、三线城市购物中心的空置率远超20%。

　　然而，住宅市场可见的天花板效应，已让越来越多的房企开始涉足商业地产，即便是曾坚持住宅开发的万科，也明确了进军商用物业的思路。新的战场考验着房企更多的能力，如何玩转“购物中心”，如何获得可观的收益更需要比拼各自的“内功”。

　　有业内人士坦言，做商业地产，产品业态往往决定一个项目的成败。除了产品业态的搭配，招租的商业组合也是影响成败的关键。商业地产发展的核心是要寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式。

　　商业地产全程服务商RET睿意德高级董事王玉珂在接受媒体采访时表示，目前国内大多数商业模式都还处于探索阶段。如何寻找到真正的盈利点是目前国内商业地产面临的首要问题。也有观点认为，随着地产行业发展进入下半场，行业价值链正在向后延伸，差异化经营以及服务将成为地产“下半场”的主角。

　　传统商业“线上线下”齐发力

　　在今年的双十一大战中，苏宁易购成为传统商业转型突破的典型案例，其通过线上线下的对接，赢得不少市场份额。有业内人士坦言，即使上述三类行业受到电商的冲击最小，但是据发展趋势来看，传统商业“触电”在所难免。

　　笔者在走访市场时了解到，光辉家居装饰城、东城罗沙装饰城以及东莞一些其他专业市场的多名商家均在酝酿或正在计划“线上线下”相结合的经营。其中一位商家坦言，“这样才能争取更多的市场份额。”

　　蒋秀梅表示，信立国际农贸城每年有其升级的管理系统模式与主题，今年的主题是与时俱进，其中一重大要素是搭建电商平台，“毕竟现今互联网已经成为生活的一部分，作为与时俱进的实业家，加强电商平台是必然趋势。”

　　东城正在招商的田禾东城国际食品交易中心也有此计划。该项目负责人表示，“我们正在做一些为商家以后在线上发力的基础工作，很快会有实质性的结果，届时再向社会公布。”据该项目的对外宣传资料显示，其将“以‘双店经营’模式为核心，引领东莞食品行业进入电商时代。线下(实体店)和线上(网店)一体化有机融合，将线上食品行业消费者引导到线下实体店消费，同时，亦将可将线下实体店的消费者吸引到线上消费。

　　博文道营销策划有限公司总经理杨波也持有同样的观点，“田禾东城国际食品交易中心这样的双店经营模式，对于食品商业而言意义很大。因为线上网店是对线下实体店的补充和扩展，而实体店可作为网店信誉保证，从而实现线上线下资源互通、信息互联，相互增值。”

  　项目链接

　　田禾·东城国际食品交易中心位于东莞中心区东城樟村，项目所在地，水陆空三维交通环伺，广深高速、环城路、东城中路、莞龙路对接，为食品物流提供强大的运输功能，打造成国际化、专业化、信息化的新一代食品城。