如何抱地铁大腿？ 从黄金十字的鸿福路站抢“蛋糕”

住宅物业

走访：地铁旁的房子紧俏价格飙升

12月9日下午，住在东城新世纪豪园的周先生，正在博客公寓楼下一家茶馆里悠闲地品茶。在店门外不远处的马路中间，被塑料板围挡住的，正是东莞地铁二号线的鸿福路站。

周先生10年前就入住新世纪豪园，当时以3000多元/平方米的价格买下物业。十年时间，随着周边地块的成熟，新世纪豪园二手房的价格一路慢慢上涨。这两年来，价格涨得很快。因为，在周先生家附近，除了“地标建筑”台商大厦、康帝国际酒店，还有东莞地铁二号线正在施工。

在周先生家不远处的一家中介，新世纪豪园二手房的价格飙到了7000-9000元/平方米。相邻的博客公寓、还有地铁沿线附近的明苑大厦等价格也在上涨。附近新建的小区天骄御峰均价也要13000元/平方米。

业内人士：投资最好选小户型

价格是上来了？这让不少人觉得，投资鸿福站周边的住宅物业，或许能够分得地铁经济的一杯羹。

“现在有不少人来这里买二手楼，都是冲着地铁来的。”南城鸿福东路一家中介的阿荣说，当时不少人知道鸿福路站在会展中心这边，有的是用来自住，也有的是投资。

“从投资的角度来 ，我认为地铁沿线带来的住宅物业升值空间是有，但是应该是有限的。”南城鸿福东路一家中介的阿荣说，自己和同事经常会接到客户的电话，都是其他镇上的客户咨询周边的房价，一听说这里的房价后，就又犹豫了。“因为这里的房价和镇里的房价相比，贵太多。”阿荣说。

“我建议要投资的话，还是选择地铁沿线周边小户型的房子比较好。”阿荣说，从他们中介这几年的交易情况看，小户型的房子交易量一直都是居高，比如博客公寓、尚书银座、卡布斯、明苑大厦都是不错的选择。像博客公寓的价格，现在是7500-8900元/平方米左右。

楼宇经济

走访：每平1万五业主惜售

在中介工作的阿荣，每天都有客户要求去看鸿福路站周边的写字楼。“这里周边的写字楼很多。”阿荣说，看得比较多的是第一国际，还有台商大厦。

“像第一国际的三期写字楼，现在卖到了每平方米1.5万元，而且资源很少。在2012年前，每平方米1.1万元的房子大把。”阿荣说，因为很多业主坐等二号线开通后，升值了才抛售。

“之前台商大厦写字楼的售价均价差不多是每平方米1.8万-2万元。”阿荣说，当时买的人很多，可见大家对地铁旁的写字楼也是满腔热情。

业内人士：商业形态要互补

而早在2013年年底，台商大厦出售的写字楼部分两年内已经全部出售，还有一部分写字楼还在网络上进行租赁，大家还可以赶紧去看看。写字楼售卖的速度和价格，在台商大厦项目营销负责人何志浩的意料之外。

“其实早在我们对项目的营销时，就频繁地运用了我们所处的地理和交通优势。我们的客户和同事也在持续关注二号线的进展。”何志浩说，中午经过大堂时，就听见一群同事们在聊东莞地铁二号线全部贯通这个话题，能听出来同事们很兴奋。

何志浩说对于地铁经济带来的影响，大家都知道。而说到蕴藏的商机，何志浩有自己独到的见解。

“其实我觉得如果要在地铁沿线寻找商机，不要拘泥于任何业态，而是应该结合周边已有的商业形态进行互补，那么就不会被淘汰。”何志浩说。比如，在CBD的地铁站，就应该针对商业人群，比如要有餐饮企业、购物中心还要有商务展览。如果是在住宅区附近，那么应该结合住宅用户的需求而设立。

商圈

走访：更多新建商场在加紧招商