中原：买卖双方共赢 东莞楼市成交火热劲超去年同期

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　岁末尾盘清仓时，项目多卖车位增加企业回笼资金。

　　进入12月，除了部分新盘逐渐亮相外，尾盘也不甘示弱。比较突出的现象是，较多尾盘开始全线清仓，如万科•金域国际、龙光•君御旗峰、聚龙•御龙湾等纷纷推售车位。尽管车位物业的单套总价金额较小，但因属于刚性物业以及去化速度快，能帮助企业快速回笼资金。近期还有丰泰•旗山绿洲、益田•大运城邦和新世纪•邻居推售车位物业，这将有利缓解企业部分资金压力，更为年底业绩冲刺贡献不可忽视的份额。

　　买卖双方实现双赢，年末东莞楼市迎来购房热潮。

　　据东莞中原研究部对市场监测发现，近期楼市多个项目开盘认购比较活跃，如碧桂园天玺、北大资源·御城、碧桂园豪庭等新盘均受到了广大购房者的热烈追捧。本周东莞住宅成交1724套，环比大幅上升18.81%，同比大幅上升47.98%，年末东莞楼市迎来购房热潮。一来，反映年底客户购房欲望比较强烈，由于政策环境向好以及明年房价上涨预期高，客户抄底入市的情绪较高。二来，热卖的背后自然少不了开发商的“诚让”。基于全年业绩目标的冲刺，开发商们坚持走“舍价求量”的营销策略。三来，反映东莞购房需求仍然较为旺盛。在“新品增多”、“价格实惠”、“利率下调”等积极因素推动下，曾一度受积压的购房需求得到了良好的释放，有效地加速开发商的资金回笼，买卖双方实现共赢。

　　低单价个盘成交突出，快速拉低全市普通住宅均价。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞普通住宅均价呈现急速走低之势，降至7886元/㎡，环比降幅高达8.52%。究其原因是，个别单价相对较低的项目成交尤为突出，如碧桂园天玺、汇景城市山谷和汇景御海蓝岸成交面积(按普通住宅统计)排列前三，共占比全市的33%，且三者均价均为“6字头”，迅速拉低全市普通住宅均价。

　　据统计，共有130个项目近期连续两周出现普通住宅成交，本周价格环比下降的项目占比51%，其中降幅大于5%的项目有22个，尾盘促销清仓现象比较明显，如富盈东方华府、恒大帝景、富盈盈翠曦园，由此可见在新盘和尾盘火热交锋时期，东莞住宅房价仍存下探压力。

　　多重政策利好刺激，楼市人气明显高于去年同期。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量呈现小幅反弹，环比上周增加62批次。一方面，天气稍有好转，时有阳光普照给这个冬天增添了不少暖意，对提升客户看房热情有一定的积极作用。另一方面，离圣诞节还有大半个月，众多楼盘已提前开始预热，精心装饰营销现场营造一种“喜庆、欢乐”的气氛，届时现场还举办嘉年华、西域游记、动漫游戏等主题活动。尽管活动主题大都以中小型暖场活动为主，但年底较多楼盘钟爱打“持热”战，每逢周末持续举办暖场活动，令近期楼市人气维持较高位水平，明显高于去年同期。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.12.08-12.14)商品房成交面积20.89万㎡，环比上升25.72%，同比上升48.00%。本周商品房成交套数2084套，环比上升6.87%，同比上升27.54%;成交金额18.85亿元。

　　本周住宅成交面积19.18万㎡，环比上升27.31%，同比上升54.09%;成交套数1724套，环比上升18.81%，同比上升47.98%;成交金额16.42亿元;成交均价为8559元/㎡，环比下降8.71%，同比下降5.97%。

　　本周非住宅成交面积1.71㎡，环比上升10.23%，同比上升2.53%;成交套数360套，环比下降27.86%，同比下降23.24%;成交金额2.43亿元，成交均价14261元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.12.08-12.14)东莞商品房新增供应24.21万㎡，成交面积20.89万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积19.18万㎡，环比上升27.31%，同比上升54.09%;成交套数1724套，环比上升18.81%，同比上升47.98%;成交金额16.42亿元;成交均价为8559元/㎡，环比下降8.71%，同比下降5.97%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1724套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有16套，占比0.93%;成交价格在5000-6000元/㎡共有247套，占比14.33%;成交价格在6000-7000元/㎡共有551套，占比31.96%;成交价格在7000-8000元/㎡共有170套，占比9.86%;成交价格在8000-9000元/㎡共有212套，占比12.30%;成交价格在9000-10000元/㎡共有155套，占比8.99%;成交价格在10000元/㎡以上共373套，占比21.64%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1724套，成交面积19.18万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有15个，包括横沥、凤岗、南城等，成交套数在20-40套的有黄江、麻涌、石龙等4个镇区，成交套数在10套以下的有企石、桥头等4个镇区。其中排在前列的镇街有横沥380套、凤岗151套、南城127套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有长安、松山湖、东城等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、凤岗、寮步等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大岭山、塘厦、大朗等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是企石、东坑、望牛墩等5个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、竣工信息：

　　13、开工信息:

　　14、商品房预售许可信息: