东莞扫黄酒店惨遭洗牌 商业地产租赁市场受影响

刚过完年的2014年2月9日上午，央视对东莞市部分酒店经营色情业的情况进行了报道。下午，东莞共出动6525名警力对全市所有桑拿、沐足以及娱乐场所同时进行检查，并针对节目曝光的多处涉黄场所进行清查抓捕。据公开资料，东莞扫黄3日抓获920人刑拘121人。

扫黄现场

接下来，经营15年之久的珊瑚酒店结业了，经营了7年的悦盛酒店被查封，常平100多家酒店无一盈利，五星级的欧亚酒店把夜总会改成量贩式K T V、消费价格降低一半，嘉华酒店集团副总经理施墨妮表示“现在酒店盈利的压力确实大了”，从业20多年的酒店职业经理人叶炽文坦言“从来没有这样艰难过”。

东莞扫黄之后，所有KTV、夜总会停业整顿，东莞地产人常聚的高档夜总会，号称东莞版“天上人间”的盛世歌朝这块东莞娱乐行业的金字招牌也关门大吉。

东莞扫黄带来的连锁效应，在整个2014年持续发酵。除了受直接影响的酒店业，相关的餐饮、娱乐、服装、出租车、房地产租赁市场等行业也大受影响。

商业地产租赁市场受影响

据不完全统计，东莞本地民营企业家的投资中，有60%~70%集中在酒店业和桑拿中心。即便在2008年国际金融危机期间，东莞酒店业投资势头仍然看好，其中最主要原因便是得益于其繁荣不衰的灰色行业。

目前东莞已开业或在建的大型购物中心将近20多个，商业面积达到了300万平方米，每个综合体都配建星级酒店更是东莞商业地产的必修课，但最终因整顿而日显窘迫，有实力的消费者数量也在逐年递减。

广东联冠实业集团有限公司副总裁严光跃认为，东莞商业地产的同时期集中爆发，进一步抬高了商业项目的门槛，而激烈的市场竞争将会使其面临洗牌。适逢国家对东莞酒店、娱乐行业的整顿，也将对商业地产项目的现金流造成冲击，预计实力较弱的企业或将延迟项目开业或建造时间，甚至也会有经营不善的中小企业面临出局。

东莞版“天上人间”的盛世歌朝已倒下，周边房源出现停租或转租

与此同时，二手房租赁方面，由于大部分色情行业人员的陆续撤离，导致东莞相关化妆品零售、服装零售等行业受到牵连外，二手房租赁市场、投资市场也难以幸免。

“扫黄以来，东莞满堂红个别房源没有续租，甚至有租客直接打电话给房东帮忙转租，特别是一些靠近酒吧、酒店附近的房源受扫黄影响更大，几乎有一半以上出现了停租或转租现象。”东莞满堂红的置业经理郑杰(化名)无奈地说。

别墅只开建不上市

根据东莞中原研究部提供的信息，截止至6月30日，2014年上半年东莞别墅开工建设总量达到71.11万㎡，为历史以来东莞别墅开工建设最多的一个半年。但与巨量的开工量形成鲜明反差的是，2014年开工并上市的项目面积为零，创下历史最低;与此同时，2014年上半年东莞别墅成交22.46万㎡，为2010年下半年以来成交最低的半年度数据。

东莞某资深业内人士向房掌柜透露：抛开常规原因，最重要的原因就是东莞扫黄后牵扯了很多官员，免职被调查之类的，当然也有个别开发商老板被牵扯进去了;各相关部门官员被牵扯，相关审核或走流程工作就搁置了，一些别墅项目进程也停止。

当然，东莞年初扫黄影响经济增速，反腐深入，也影响了权富阶层对于别墅购买需求。

扫黄对楼市影响只是冰山一角

扫黄对于东莞而言是大事，但对东莞整体经济的影响并不突显。毕竟东莞的支柱产业是制造业，扫黄造成的影响主要体现在第三产业和城市名誉。对楼市而言，扫黄的影响更多也体现在租赁市场，但业内人士普遍认为扫黄对整个二级市场的影响实际并不大。

今年的东莞楼市成交并不理想，但业内人士认为这种现象主要是因为上半年的信贷紧张和整个市场大环境造成的。在今后的地产市场中，扫黄带来的影响将逐渐消退。