银行才是真正有钱任性 2014金融制约房地产市场

有钱任性，无疑是2014年网络热词中最火的一个。2014年房地产行业链中谁最有钱？谁最任性？答案无疑是银行。

任性的前三季度

年初开始，银行紧守信贷闸门。开发贷和购房贷款都变得无比艰难。一大波中小开发商资金链断裂，其中最具代表意义的无疑是惠州本土龙头房企光耀地产。购房者的日子也并不好过，据房掌柜了解，部分购房者申请贷款到获批发放的流程竟然经理了足足八个月。

银行，有钱任性

上半年，各大银行纷纷展现出自己“任性”的一面，首套房贷款优惠统统取消，房贷利率普遍上调10%以上，最高上浮幅度达到35%。二手房贷更出现了集体停贷的局面。部分银行甚至出现“捆绑”购买理财产品才会放贷的情景。

业内人士表示，通常而言，年初银行获得新一批放贷指标，普遍会开放信贷闸门，然而2014银行的“傲娇”却一直持续了整整三个季度。对房地产市场造成了较大的影响。

上半年甚至有银行玩起“停贷”

首当其冲的是房地产开发企业，因为无法获得开发贷款，部分房企出现“资金断裂”的情况，中小型开发商“跑路”多发。即使是大开发商的日子也并不好过，由于信贷额度紧张，购房者贷款难，不少项目销售都进入停滞局面。

在此情形下，全国不少楼盘加入了“跳水降价”的行列。以杭州为首，各地纷纷跟进，部分楼盘的降价幅度甚至超过了20%。一些新开楼盘也纷纷下调了定价预期，以低于片区均价的价格入市，取得了不错的销售成绩。