合富：东莞住宅成交量回落 市场进入传统淡季蓄客期

　　2014年12月东莞楼市成交达到历史顶峰，进入2015年1月，成交从高峰回落，基本回落至10-11月平均水平，市场进入新的一轮需求累积期。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0105-0111)东莞一手住宅签约面积12.5万平方米，环比减少30%，连续2周环比回落。上周签约均价8797元/平方米，环比下降15.6%，价格亦连续2周环比回落，主要原因为上周中端盘签约量突出，拉低整体均价。

　　上周从区域成交来看，黄江、清溪、常平、道滘和大岭山等房价二三线镇区成交量位列前十，结构上拉低上周整体均价，上述五镇上周签约均价分别为：7894元/平方米、6710元/平方米、6758元/平方米、7295元/平方米和7863元/平方米，均价均在8000元/平方米以内。从个盘来看，成交量前十项目，均价低于9000元/平方米占5个，其中3个楼盘均价在7000元以内。2014年四季度东莞热点区域供应和成交放量后，市场热点转入二三线区域，导致近期整体均价回落。

　　通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场主要以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少。因此楼盘动态以清尾货为主，如特价房等。

　　上周土地动态

　　(2015年1月5日-2015年1月11日)

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　上周无商住用地成交

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.5-2015.1.11日全市商品房总共成交1625套，环比前一周减少181套，签约面积15.4万平米，环比与前一周减少3.6平米;其中住宅签约1078套，环比前一周减少263套，签约面积约12.6万平米，环比减少3.8万平米;全市商品房签约均价8822元/平米，环比前一周下跌1690元/平米;住宅网签均价8797元/平米，环比前一周下跌1378元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.5-2015.1.11日共有31个区域住宅签约成交1078套，其中四大城区共成交147套，占全市住宅成交的14%。

　　上周黄江镇签约成交133套排名全市首位;凤岗镇签约成交102套排名全市第二;南城区签约成交76套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以13232元/平方米排名全市首位;东城区以12577元/平方米排名第二，长安镇以11508元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有塘厦镇、凤岗镇、南城区、莞城区进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.1.5-2015.1.11)全市新增商品房供应约23.6万平方米，环比前一周9.1万平方米增加159%。新增住宅产品1820套，环比前一周979套增加86%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140105-20150111)全市洋房签约面积约10.9万平方米，环比前周减少约2.0万平方米，受新盘入市减少，上周洋房成交主要以去库存为主，成交量较前周出现小幅回落;上周洋房签约均价8098元/平方米，环比前周下降7.1%。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140105-20150111)全市别墅签约面积约1.6万平方米，环比前周减少约1.8万平方米;上周别墅签约均价13626元/平方米，环比前周下降约12.1%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140105-20150111)全市公寓签约面积约863平方米，环比前周减少276平方米;上周公寓签约均价约7972元/平方米，环比前周下降约16.6%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2015年第2周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名