房协陈骏良:广深投资客应叫自住客 东莞楼市不适合纯投资

东莞楼市不适合纯投资

东莞轻轨图

房掌柜：现在很多专家声音说中国房地产投资赚钱年代已去。但东莞有个好的契机即第一条轻轨将开通，很多人还是想趁此投资赚一把。您对此有何建议。

陈骏良：其实东莞房产从来也不是我极力推荐的什么投资市场。

大家可以看到的，应该是十几年前有人买了别墅，到今天转手可能能赚上一把。但是整体上而言，因为在东莞买楼的，大部分就是满足自己的自住、换房改善需求，很小一部分才是纯投资的。

即使有些比如08年买的房子，从表面的数字上看好像是赚了，但是如果你细细的把银行利息、通货膨胀等因素加在一起算，会发现最后还是没赚到什么。

当然，如果手上有闲钱，也不妨考虑股票或投资艺术品。

2015，一贯地稳健下去

房掌柜：2014东莞楼市整体不佳，您曾说“2015东莞楼市会很好”，您觉得2015房价会有多大幅度的增长，在什么节点会回暖?

陈骏良：从真正意义上来讲，其实2014的东莞楼市不算不好，应该说是正常。因为大家说去年楼市不好是与2013年的楼市情况相比较的，而2013年的东莞楼市成交情况是东莞有史以来的最高峰，这是不能绝对意义上去比较的。

2015年东莞楼市的回暖会是持续性的，但是不用刻意去在意什么节点会明显回暖。因为东莞市场一直以来就是比较健康，所以它的很多发展趋势也从来都是持续稳健的。