东莞二手房租金春节前下降 租客换租省钱好时机

　　相对来说，2014年末2015岁初东莞租赁市场整体行情比较平淡，市场上仍是房多客少，租金不见上涨或有下降的局面。诸多房东提醒表示，租房市场淡季，正是换租省钱的好时机。

东莞二手房市场租赁平淡

　　据东莞统计局发布的2014年12月份的居民消费价格总水平(CPI)数据报告显示， CPI比上月下降0.1%，由于需求减少带动相关服务项目价格也在下降，住房租金价格下降了1.7%。

　　近日，房掌柜现场走访了东莞部分中介，房掌柜发现前来看房的人寥寥无几。据领航地产的唐先生介绍，年末将至，退房或者换房的人较多。平时一个房源在网上放15天就能租出去，而现在却要花上至少一个月的时间。唐先生告知房掌柜，从12月份起，租房的客户开始减少，12月份前来看房的仅仅只有10余人，最终签了合同却只有3个。“这个月至今就签了昨天的一单，那个租客想换一个阳光舒适的3房。”

　　家住万江的马女士在江滨花园有一套2房1厅出租房，在12月初租客因新房非毛坯好了，就急着退房，马女士随后将房子交给中介帮忙放租，在网上挂了近1个多月也没人租。因为难以租出去，中介多次劝说马女士适当调低价格，马女士却一直坚持不肯降价。“从今年年初开始，我这租金就没有涨过，没想到到年底了，却难以出租。”

　　受到2014年东莞受扫黄风波影响，大批的务工人员也相继离开东莞，马女士担心房屋租赁市场行情会越来越不景气，马女士被迫将租金从原来的1100元降到1000元，很快就租出去了，马女士开心的同时也有些无奈。

　　据房掌柜了解到，很多房产中介门店表示，从2014年12月份开始，房屋租赁交易量一直呈现下滑状态，年底的价格不升反到下降。据领航房地产的陈先生介绍，他主要负责万江地区的房源，相比较上半年的租赁价格，如今价格降至100元左右。“到年底了，很多客户要回家退房的较多。而换房的客户又因为不急着搬进去，却变得格外挑剔，看中的房子还要讨价还价，因此价格普遍有所下降。”

　　众多房东分析表示，一是年底正是打工人员、高校学生回家的时候，一般有一段租房窗口期，市场房源变动较大，议价空间比较大;二是一些房子由售改租，导致市场上房源的增加，也加剧了市场供过于求。此时正是换租省钱的好时机。