首付利率调整难阻房价下跌 购房是投资还是消费

10月22日晚，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点……

目前，由于房价高企，能够买得起房的人越来越少，潜在需求无法得到购买力的支持，支撑房价的基础已经不复存在。在这种情况下救楼市，不仅会恶化住房民生，令公众寒心，而且，会给中国经济带来更大的伤害。由于对未来的房价预期已经发生变化，试图通过救楼市来维持高房价的企图是不可能得逞的，也不可能促使成交量的上升（尽管短期有这种可能性），并且，高房价也不可能维持下去（尽管有极其短暂的回光返照的可能）。实际上，各方迫不及待救楼市的焦躁感，正反映出他们对楼市即将深度调整的恐惧和担忧，民众不是傻子——过去曾经是，现在不再是了。以掠夺和蚕食民众财富为基础搭建起来的房地产繁荣，在民众觉醒之后，也已经走到了穷途末路。中国经济要健康发展，必须从房地产的绳索下走出来，让房地产变成有益民生而非损害民生的产业，变成微利而非暴利的产业，将被高房价蚕食的消费释放出来，让民众久违的笑容回到心中，让年轻一代被住房捆绑住的理想和奋斗精神解放出来，找回被摧残的信心和活力！

居民购房是投资还是消费?

易宪容

10月20日，国家统计局的数据表示，70个城市的住房价格1—9月上涨了8.5%，9月居民居住类消费上涨7%。看到这些数据，人们一定会问，为什么房价在上涨而且还是上涨这样快，政府还要什么救房地产？即房地产救市。同时，无论是居民的居住类消费，还是房价上涨这样快，为什么CPI上涨则在下行？什么原因？还有，面临目前国际金融市场危机，中国正在调整政策来应对这些金融危机，来扩大内需，并有大量的报道认为，中国政府正准备出台许多政策来救房地产，以便刺激居民住房消费。这样多的经济现象到底有多少内在逻辑关系？

对于任何一个中国的居民家庭来说，购买住房在其生活中的重要性是无可复加。一是其购买住房肯定是每个家庭最大的一笔支出，特别是只购买一套住房的居民来说，更是人生最大的一笔消费。二是由于购买住房是居民人生最大的一笔消费，那么居民购买住房在其消费支出的重要性及所占的比重早就超过食品类所占的比重了，特别居民居住类消费早就比食品类消费所占的比重大许多了。对于城市居民来说，食品的价格即使上涨最快，对其生活有影响，但不会是最大。但是如果住房的价格上涨很快，它一定严重影响城市居民的生活。

最近几年来，由于对居民住房购买有不同的理解，不同的界定，即是消费又是投资，从而使得各个部门总是能够根据不同的需要给出居民住房购买的不同政策。如果对居民住房购买给出一个统一的界定，那么我们房地产政策就不会各自为政，房地产价格也不会这样飙升，政府房地产救市也就没有依据了。但实际上，对于城市居民来说，住房购买已经是巨大的消费了，其消费所占的比重也很高了。