房贷新政落实不易 莞暂未出台刺激楼市复苏新政

东莞暂未出台刺激楼市复苏新政的具体实施细则 

新莞人李先生对刚刚出台的“楼市新政”感到迷惑。今年9月，他在南城塞纳城市嘉园买了一套87.49平方米房子，总价40.3万元。李先生于今年9月5日交的首付款，并签订了购房合同；但由于个人原因，他目前还没办理公积金贷款手续，与开发商约定从2009年1月开始用公积金供楼。

李先生迷惑向本报询问：签订了购房合同但没有办理银行贷款的他能否享受新政？为此，记者采访了业内人士。

享受新政须区别对待

昨日下午，记者致电东莞市住房公积金管理中心，接电话的女工作人员表示“如果签订了购房合同但还没有办理银行贷款，消费者仍可享受新政”。记者根据李先生提供的购房合同编号和密码进入市房管局公众信息网查询，发现其购房合同目前还没有正式备案。

不少开发商认为，消费者与开发商、银行之间的购房合同、银行贷款商品房合同一般都是同时签订的。严格意义上来说，李先生是与开发商签订了购房合同，市房管局公众信息网并没有备案，只能算与开发商约定订楼了，所以李先生的房子还没有完成房产交易。

据工行东莞市分行房贷部王育锋介绍，尽管目前国家出台了楼市新政，但具体的实施细则还没出台，消费者享受新政要一分为二地看待。对于消费者来说，“住房公积金贷款利率”还是以银行贷款商品房合同注明的日期为准。“鉴于李先生的实际情况，他只能享受‘住房公积金贷款利率下调0.27个百分点’带来的利好，而‘11月1日起购房契税税率下调至1%’则不能享受，因为他正式签订购房合同的日期是9月5日。”

东莞中原研究部经理车德锐也认为，购房日期以《东莞市房地产交易证明书》注明的合同备案日期为界定标准。“购房契税的日期一般以购房合同日期为准，李先生不能享受‘购房契税税率下调’的利好。”

新政有利于楼市交易

业内认为，东莞个人住房按揭贷款违约率极低，个贷是各大银行的优质资产。此次楼市新政放松个贷，各大银行肯定会抓住机会，扩大市场份额。总体来说，新政有利于促进楼市交易。

“新政影响有限，项目推广计划不会改变。楼价也不会因新政而波动。”东莞万科助理总经理王永飚说。光大地产相关负责人也表示，光大目前在东莞5大楼盘的推售计划不会被新政打乱，预计新政对消费者信心提升有帮助，有利于拉动楼市成交量。

在采访中，瑞峰置业投资顾问有限公司副总经理姚丽军告诉记者，中央政府为救市出台的楼市新政具有一定的积极意义，有利于恢复消费者对市场的信心。对于东莞楼市来说，当前最关键的是需要解决内需、释放楼市的刚性需求的问题。

“新政明确规定‘改善型普通自住房首付和利率都有很大优惠’，这等于是鼓励有条件者购买改善型物业。从某种程度上来说，新政部分地修正了去年以来引起众多争议的‘9·27新政’，对首次购房置业的普通消费者来说是一大利好。”东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺分析，短期内新政对楼市作用不会很明显。对于目前绝大多数通过银行按揭贷款购房的消费者来说，新政没有明确界定“改善型物业”，具体操作起来有一定困难，这也给相关利益主体留下了充足的发挥空间。

新闻背景

刺激楼市复苏新政启动

中国政府刺激楼市复苏新政全面启动。10月22日，财政部决定从2008年11月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；购房契税税率下调至1%。

财政部公布的政策规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。